İçindekiler:
Teksas'ta bir ev satmak, süreci anlamanız, evinizi satmaya hazırlamanız ve doğru belgelerin imzalanmaya hazır olmasını sağlamak için basit olabilir. Evi kendi başınıza satabilirsiniz, ancak bir emlakçı veya avukat tarafından temsil edilmek daha iyidir.
Adım
Evinizi satışa hazırlayın. Ahşap işleri veya resimleri değiştirmek gibi herhangi bir onarım gerekliyse, o zaman bir değerlendiriciye göstermeden ve genel görüntüleme için açmadan önce bitirdiğinizden emin olun. İlk izlenimler bir ev alıcısı ve bir değerleyici için çok önemlidir. Dış ve iç kısımların karşılayabileceğiniz en iyi durumda olduğundan emin olun. Camların, perdelerin ve panjurların temiz olduğundan emin olun. Evinize bir parfüm veya oda spreyi sıkın. Jaluzi ve perdeleri çekerek gündüzleri evin içinde bol miktarda ışık olduğundan emin olun. Eve geceleri gösteriliyorsa, ışıkların açık olduğundan emin olun.
Adım
Bir emlakçı kirala. Teksas'ta sizi satıcı olarak temsil eden bir kişiye sahip olmak çok önemlidir. Alıcının kendisini daha rahat hissetmesini sağlamanın yanı sıra, emlakçı potansiyel alıcı ile iletişim kurucunuz olarak da hareket edecektir. Emlakçı sizin için ve her iki taraf için de yasal evrakların bazılarını hazırlayacaktır. Örneğin, Teksas'ta bir ev satmak için gerekli olan evraklardan biri, Satıcının Mülkiyet Durumu Bildirimini Açıklar. Bu, herhangi bir problemi, yakın zamanda yapılan bakımı ve evdeki herhangi bir kusurları açıklayacaktır, böylece alıcı evin koşulunun farkındadır.
Adım
Evi ne kadar satmak istediğine karar ver. Emlakçınız, mahallenizdeki diğer evlerin sattığı tutarı seçer. Evle ilgili bilgilere genellikle oda boyutları ve diğer özellikler dahil edilecektir. Evi satmak için bir fiyata karar verebileceksiniz. Havuz gibi diğer evlere kıyasla sahip olduğunuz ek özelliklere bağlı olacaktır. Diğer evlere kıyasla ne gibi iyileştirmelere ihtiyaç duyulduğunu da hesaplamanız gerekecektir.
Adım
Evinizi konut piyasasına sokun. Emlakçınız, potansiyel alıcıların emlakçıları aracılığıyla öğrenecekleri satılık evlerin bir listesini koyacaktır. Teklifleri alacaksınız ve teklifi kabul edebilir veya reddedebilirsiniz. Teklifi reddederseniz, acenteniz karşı teklifinizi alıcının acentesine gönderecektir. Alıcı, miktar ile aynı fikirde olup olmadığına karar verecektir. Eğer alıcı kadar ödeme yapmak istemiyorsa, Tasfiye Hasar Fıkrası adı verilen bir anlaşma yazabilirsiniz. Teksas'ta, alıcı anlaşmadan geri çekilirse, iyi niyetle indirilen parayı tutarak satıcıyı korumaktır. Bu durumda birkaç istisna vardır; Asıl sorun, alıcının bir kredi için şartları geçmemesidir. Bu durumda, geri çekilmeye karar vermediler, borç veren onlara alma fırsatı vermedi.
Adım
Bir teklif kabul edildiğinde, ev değerlendirilir. Bunun bedeli, alıcının sorumlu olduğu kapanış maliyetlerine gider.
Adım
İmzalamaya gidin ve evi kapatın. Bir alıcı teklif ettiğiniz fiyatı kabul ettiğinde ve ona borç vermesi için borç veren bulduğu zaman, müteahhitlerin evraklarını tamamlamasını beklersiniz. Evrak işleri tamamlandığında, satıcı ve alıcı ünvanı imzalayacaktır. Teksas'ta, unvanın, alıcının borç verene karar verilen haciz gibi kabul edemeyeceği birkaç şartı olabilir. Bu nedenle, emlakçıyı veya avukatı her iki taraf için de ev unvanının imzalanmasına getirmek en iyisidir. Teksas, kapanması için satıcının transfer vergileri, mülk vergileri üzerinde kalanlar, değerleme maliyetinin üçte biri, bir başlık transfer vergisi ve acentenin komisyonunu ödemesini talep ediyor.
Adım
Evini satmayı bitir. Teksas'ta, emlakçı ile sözleşme imzalandıktan sonra satıcının evi satamaz olması yasaktır. Bu anlaşmaya, satıcıya satış sözleşmesini bağlayan ve alıcı bulamadığı sürece takip etmesi gereken belirli performans denir.