İçindekiler:
Emlakçı kullanmadan bir ev satın almak, hazırlık, araştırma ve özen göstermeyi gerektirir.Kendi başınıza yapmanız yasaldır ve doğrudan bir satıcıyla veya satıcının listeleme acentesiyle doğrudan ilgilenmeye hazır olan ev sahiplerine hitap eder. Hem satıcı hem de ev sahibi para tasarrufu yapabilir, çünkü satıcılar bir alıcının komisyoncu komisyonu ödemek zorunda kalmazlarsa size daha iyi bir fiyat vermeye istekli olabilirler.
Kredi Ön Onayını Alın
Bir yer seçip ne kadar para alabileceğinize karar verdikten sonra, bir kredi için ön onay alın. Bu, tüm ev sahipleri için iyi bir tavsiye olsa da, bir temsilciniz yoksa özellikle önemlidir. Satıcı, evin parasını ödeyebileceğinizi ve ciddi bir teklifte bulunduğunuzu bilmekten memnuniyet duyacaktır. Kredi ön onayı olmadan ve bir acente olmadan teklif vermek, hazırlıksız olduğunuzu veya satın alma işleminin ne anlama geldiğini bilmediğiniz izlenimini verebilir. Potansiyel borç vereninize gelirinizin kanıtını, kredi puanınızı ve tüm finansal belgelerinizi sağlayın. Teklifinizle birlikte ödünç vereninizin ön onay mektubunu gönderin.
Ara ve Seç
Fiyat aralığınızdaki evleri bulmak için İnternet ve gazete reklamlarını kullanın. "Sahibinden Satılık" ya da FSBO olarak belirtilen evleri arayın, ancak kendinizi sınırlamanız gerekmez. Bir ev bir aracı kurumla birlikte listelenmiş olsa bile, bir gösteri istemek için sahibiyle veya aracı kurumuyla doğrudan bağlantı kurabilir veya e-postayla gönderebilirsiniz. Açık bir eve katılın ya da emlakçıyı arayın ve evi görmek isteyin. Liste aracısının bir aracı kullanmadığınızı anladığından emin olun. Evin soran fiyatının bölgedeki son satış fiyatları ile karşılaştırmasını belirlemek için çevrimiçi bir kaynaktan bir mülk değerleme raporu alın. Bir alıcının acentesi, bir aracısız alıcı olarak, alıcının çıkarlarını en iyi şekilde ortaya çıkarmak için piyasa verilerini rutin olarak analiz ettiğinden, fazla ödeme yapmaktan veya değerlendirme sorunlarıyla karşılaşmamak için karşılaştırılabilir satışları araştırmanız gerekir.
Avukat Kiralama
Gayrimenkul avukatları sözleşmeleri hazırlar, tapu aramalarını yapar ve kapanış işlemlerini gerçekleştirir. Bazı eyaletler bir avukat kullanılmasını gerektirir, ancak kullanmayanlarda bile, bir emlak avukatı kapanış sürecinde size yol gösterebilir ve satıcı açıklamaları gibi evrakları açıklayabilir ve size bir emlakçı tarafından yapılabilecek yasal bir tavsiyede bulunabilir. yap. Masraflarınızla ilgileniyorsanız, belirli bir saat boyunca bir avukat tutabilir veya yalnızca belirli görevleri yerine getirebilirsiniz.
Bir teklif yapmak
Kıyaslanabilir satışlara, evin durumuna ve bir aracı kullanmama durumuna göre bir teklif yapın. Satıcı komisyonu genellikle kendi acentesinin yanı sıra bir alıcının acentesi için de öder. Satıcının teklifinizin fiyat teklifinin altında olduğunu bildiğinden emin olun, çünkü bir alıcı komisyonu komisyonu ödemek zorunda kalmaz. Satıcı, tipik alıcının komisyon komisyonu yüzde 2,5 veya 3'ü ödemek zorunda kalmaması halinde, talep fiyatından daha düşük bir teklifi kabul etmeye istekli olabilir.
Denetim ve Değerlendirme Alın
Ajan olmadan bile ihtiyacınız olacak bir diğer profesyonel, ev durumunu bildiren lisanslı bir ev müfettişidir. Müfettişler, evin ve tadilatların sağlık ve güvenlik standartlarına uygun olup olmadığını araştırıyor. Muayene sorunları ortaya çıkarırsa, teklifinizi yeniden görüşmek için nedenleriniz olabilir. Muayeneden sonra, borç verene, evi kusurlar açısından incelemek ve evin finansman amaçlı piyasa değerini belirlemek için bir değerlendirme yapacak.