İçindekiler:
Bir ev satmanın, kendisine ekli unvanlar gibi maliyetleri olabilir. Bazen ev sahipleri, peşinat için yeterli paraları yoksa alıcıları satın almaya ikna etmeleri için imtiyazlar verirler. Bu bir pazarlık aracı olabilir. Ancak, satıcılar için standart olan ve nadiren müzakere edilen bazı kapanış maliyetleri vardır. Bir ev sahibinin, bunların ne olduğunu bilmesi gerekir, böylece gelir miktarına göre hesaplanabilirler. Kapanış maliyetleri arttıkça, satıcı işlemden daha az alacak.
Adım
Kapanış toplantısı gerçekleşmeden önce, başlık veya emanet şirketinden HUD-1 olarak da bilinen bir uzlaştırma bildirimi isteyin. İşlem kapandıktan sonra satıştan elde ettiğiniz gelirler size otomatik olarak gönderilebilir, ancak herhangi bir sorunuz olması durumunda önceden bakmanız gerekir.
Adım
HUD-1'in ilk sayfasında Bölüm K (Satıcının İşleminin Özeti) ve ikinci sayfada yer alan "Satıcının Fonundan Ödenen" başlıklı sütunda, öngörülen masrafların tahmin edildiğinden emin olun. Her birinin miktarını dikkatlice gözden geçirin.
Adım
Satıcıya tahsil edilen ürünleri bu bölümlere ekleyin. Bazı satıcı maliyetleri, alıcıların ipotek puanlarını, bir ev garantisini, gecikmiş borçlanmayı, borç verenden bir ön ödeme cezasını, transfer ve kapanış ücretlerini, posta ücretlerini, avukatlık ücretlerini, para kablolama giderlerini, emanet ücretlerini, tapu sigortasını ve yıl için satıcının vergi payı.
Adım
Emlak komisyonları hariç toplam satıcı maliyetini alın ve bunları evin satış fiyatına bölün. Gideriniz yüzde 7'den fazlaysa, HUD-1 Bölüm 1100'deki bazı başlık masrafları gibi, kalemlerden biri için çok fazla borçlandırılmış olabilirsiniz.
Adım
Alıcılar bir Federal Konut İdaresi (FHA) kredisi alıyorsa, alıcıların imtiyazlarını satış fiyatının yüzde 3'ünden fazla olmayacak şekilde hesaplayın.
Adım
Sizin sorumluluğunuzda görünmeyen kalemleri olup olmadığını öğrenmek için emlak acentanız veya unvan şirketinizden bilgi isteyin. Kapanmadan önce HUD-1'iniz varsa, ücretlerin kaldırılmasını ve onayınız için size gözden geçirilmiş bir çözüm bildirimi gönderilmesini isteyin. Sonrasına kadar göremezseniz, masrafların geri ödenmesini isteyin.