Nakit Bir Ev Satın Alma Süreci Nedir?

Yaş, yaşam tarzı değişiklikleri ve gelirin tümü, bir ev sahibinin aylık olarak ipotek ödemelerini azaltma kararını, sektörün piyasa rekabetine atfettiği bir eğilim ve kredi başvuru sürecine sunmakta isteksizliğe neden olabilir. The Des Moines Register tarafından belirtilen RealtyTrac istatistiklerine göre, 2014 yılının ilk üç ayında ülke genelinde satılan 10 evden dördü nakit olarak satın alındı. Gayrimenkul için nakit para ödeyebilecek olanlar, ipotek finansmanlı alımlardan farklı, düzenli bir süreç izlemektedir.

Nakit alıcılar bir ipoteğin sunduğu vergi avantajlarından hoşlanmıyor. Kredi: Feverpitched / iStock / Getty Images

İşlem hızı

Tamamen nakdi bir emlak alımına karar verdiğinizde, borç verene alış veriş yapmak, kredi başvurusu yapmak ve gelir kanıtı sağlamak yerine ev avına zaman ayırabilirsiniz. Finanse edilen bir anlaşma için gereken altı veya daha fazla hafta yerine bir teklifte bulunabilir, kabul edebilir ve iki haftadan daha kısa bir sürede kapatabilirsiniz. Federal Konut İdaresi veya Gaziler İşleri Bakanlığı gibi bir banka veya federal kredi garantörünü resimden uzak tutarak, ipoteklerin termitler, radon gazı veya kurşun boya için gerektirdiği zaman alıcı değerlendirmeleri ve teftişleri beklemekten kaçınabilirsiniz. Bir alıcının acentesiyle çalışmak, aramanızı daha verimli hale getirebilir ve sözleşme görüşmelerini daha az dener hale getirebilir.

Daha Fazla Satın Alma Gücü

Acentenizin fiyat aralığınızı bilmesi gerekiyor. Nakit bir alıcı olarak, harcayacağınızdan daha fazla paranız olduğunu görebilirsiniz. Forbes.com'a göre, nakit ödeme yapmak, ipotek başvurusu, kredi kaynağı ve banka avukatı ücretlerini karşılamak için birkaç bin dolara ihtiyacınız olmadığı anlamına geliyor. Satın alma bütçenizi yumuşatmak ve temsilcinize size göstermesi için daha geniş bir özellik yelpazesi sunmak için bu tasarrufları kullanabilirsiniz. İlk başta planladığınızdan daha fazla olanakla daha iyi bir mahalle ya da bir ev alabileceğinizi keşfedebilirsiniz.

Daha İyi Pazarlık Gücü

Sizi ilgilendiren bir mülk bulduğunuzda, emlakçınız satıcının pazarlık yapma açıklığını ölçmenize ve ardından teklifinizi hazırlamanıza yardımcı olabilir. Nakit alımlar, mülklerini piyasadan çıkarmak ve ipotek onayını beklemek isteyen satıcılar için caziptir. Daha elverişli bir anlaşma için çek yazma yeteneğinizi kullanabilirsiniz. Satıcılar düşük bir teklifi kabul edebilir ve onarım yapmak için daha açık olabilir ve hızlı bir satış karşılığında diğer şartları kabul edebilir. Nakit ödeme yapmak, rekabetçi bir pazarda teklif verme savaşıyla karşı karşıya kalırken size bir avantaj sağlayabilir, çünkü teklifiniz bir ipotek veya ev satışının olası koşullarına bağlı değildir, ancak satıcınıza geri almak için yeterli likiditeye sahip olduğunuzu kanıtlamaya hazır olmalısınız. teklif.

İçiniz İçin Barış Seçenekleri

Denetimleri ve değerlendirmeleri ortadan kaldırmak, emlak satışını sonuçlandırmak için gereken süreyi haftalarca tıraş edebilir, ancak yalnızca rahatınız için talep etme seçeneğiniz vardır. Realestate.com'a göre, değerleme riskini atlayan nakit alıcılar piyasa değerinden daha fazlasını ödüyorlar. Muayeneden ayrılmayanlar, konut kredisi sahiplerinden daha fazla ev geliştirme masrafı hakkında daha az bilgi ile silahlandırmaya varıyorlar. Temsilcinizden teklifinize değerlendirme ve inceleme koşulları eklemesini isteyebilirsiniz. Satıcıdan, muayene maliyetlerine yardımcı olmasını da isteyebilirsiniz.

Kapanış Hazırlığı

Acenteniz, eyaletinizin kapanış şartlarını size önerebilir, ancak kapanışta yasal temsilcilik sahibi olmak realestate.com'un nakit alıcılar için önerdiği bir seçenektir. Nakit kapatma, daha az evrak gerektirir, ancak bir tapu araştırması yapmak, tapu devri ve sözleşme belgelerini hazırlamak ve satıcıya fon transferi yöntemini düzenlemek için kapanış avukatı gibi deneyimli bir uzmana ihtiyacınız var. Örneğin, bir kasiyerin alım fiyatı için çekini sunabilir veya parayı üzerinde anlaşmaya varılmış bir hesaba havale ettirebilirsiniz.