İçindekiler:
Kullanımı sınırlı olduğundan mülk sahipleri için toprak mülkiyeti mülk istenmemektedir. Şehirler veya ilçeler, tarım arazileri gibi bir mülkün yanında bir giriş veya çıkış olmadan yeni bir otoyol inşa edildiğinde istemeden karasal mülk oluşturabilir. Bazı olası çözümler vardır, ancak toprağın değeri her zaman etkilenir.
Landlocked Tanımı
Toprakla çevrili bir arazi parçası, yasal erişim yolu olmayan bir mülk parseldir. Arazi mülkiyeti mülkleri, her iki tarafın da sahip olduğu mülklerle çevrilidir. Arazi mülkiyeti mülkiyeti, genellikle mülkiyeti aralarında halka açık olmayan bir veya daha fazla parsele bölen toprak sahiplerinden kaynaklanır.
Arazi Değerleme
Boş arazinin değerini değerlendirmek, çevrenin ve arazinin kendisini değerlendirmeyi içerir. Arazi parselinin büyüklüğü, şekli, durumu, eğimi, bina kolaylığı ve imar durumu de değerini etkilemektedir. Örneğin, bir mülk konut ve ticari, veya sadece konut veya tek aileli ev veya çok birimli mülk olarak imar edilebilir. Diğer özellikler bir arazinin değerini etkiler; örneğin, mülk okyanus manzarasına sahipse, değer artar. Ek olarak, arazi değeri, bölgedeki karşılaştırılabilir mülklerin değerinden etkilenir.
Landlocked Değeri
Topraksız parseller, erişim yetersizliğinden dolayı önemli ölçüde azaltılmış bir değere sahiptir. Ek olarak, bazı şehirler binaların topraklı parsellerde yer almasına izin vermeyecek ve bu da değerlerini daha da azaltacaktır. Bir arazi parçasını değerlendirirken bu kadar çok faktör dikkate alındığından, arazi sahiplerinin arazileri için belirli bir değere sahip olmak için deneyimli bir mülk değerleme uzmanıyla birlikte çalışması gerekir.
irtifak
Gayrimenkullerde, üçüncü şahıslar için sınırlı mülkiyet hakları yaratmak amacıyla ihaleler kullanılmaktadır. Üçüncü şahıs, arazinin kendisine ait olmasa da, başkasının mülkünü özel olarak tanımlanmış bir amaç için kullanma hakkı kazanır. Bir mülk sahibi, arazisi, komşusunun mülk girişi ve çıkışı için bir yola erişimini engelliyorsa, komşusuna kolaylık sağlamayı tercih edebilir.
Arazi Tarihi
Topraksız parsel sahipleri, arazinin tarihi hakkında bilgi edinmeyi ve mülkün doğru ve yasal olarak alt bölümlere ayrılıp ayrılmadığını öğrenmeyi faydalı bulabilir. Bir avukat tutup komşu mülklerin sahipleri tarafından ihlal edilen muhtemel kolaylıklar için mülkü kontrol etmek isteyebilirler. Örneğin, toprağı çevrilmiş bir mülk parçasının bir sahibi, bir komşunun bir giriş ve çıkış veya bir giriş ve çıkış irtifası üzerine bir göl kurduğunu tespit etti. Bir hukuk dava avukatı olan Courtney B. Harden'in yardımıyla, arazi sahibi, komşuya, komşunun mülkünün başka bir bölümüne inşa edilmiş bir erişim yolunu kabul etmesini sağlamıştır.