İçindekiler:
Eğer bir emlak pazarlığı arıyorsanız, ön hacizde olan bir ev satın almayı düşünebilirsiniz. Bu süre, borç verenin ipotek ödemelerini yapmayı bırakmış olan ev sahibine karşı temerrüt dilekçesi vermesinin ardından ve borç verenin evi açık artırmada satışa çıkarmasından önce gerçekleşir. Bu süre zarfında, evin sahibine yaklaşabilir ve bu mülkü bazen derin bir indirim olan şeyle satın almaya çalışabilirsiniz.
Adım
Haciz listeleri için yerel gazetenizi tarayın. Ülkedeki haciz özelliklerini de listeleyen RealtyTrac.com gibi çevrimiçi kaynakları ziyaret edin. Kapama öncesi yerel evleri bulan bir emlakçı kirala. Elbette böyle bir ev satın almanın ilk adımı, elbette bir tane bulmaktır.
Adım
Sizi ilgilendiren önceden açıklanmış özelliklerden herhangi birini kullanın. Orada yaşamayı rahat edip edemeyeceğinizi görmek için mahalleye uzun bir göz atın. Yalnızca evi satın almak, yenilemek ve yeniden satmak istiyorsanız, mahallenin çok sayıda alıcı çekecek bir yer olup olmadığını belirleyin.
Adım
Sizi ilgilendiren önceden kapatılmış evlerin sahipleriyle iletişim kurun. Ev sahibi listeleniyorsa, bunu bir mektup göndererek veya telefon görüşmesi yaparak yapabilirsiniz. Ayrıca emlakçıdan sizin için mal sahipleriyle iletişime geçmesini isteyebilirsiniz. Nihayetinde sahiplerle nasıl iletişim kurarsanız yapın, evlerini satmakla ilgilenip ilgilenmediklerini sorun.
Adım
Sahipleri satış yapmakla ilgileniyorlarsa bir satış fiyatı görüşün. Hepsi olmayacak. Bazıları hala evlerini korumak için bir plan üzerinde çalışıyor olabilir; Borç verenlerinden bir kredi değişikliği başvurusunda bulunabilir veya kaçırdıkları ipotek ödemelerini geri ödeyecek kadar para bulmaya çalışıyor olabilirler. Ancak, mal sahipleri satış yapmak istiyorsa, ev için pazar fiyatının altında ödeme yaptığınız bir anlaşmaya varmaya çalışın. Ancak, mülk sahipleri, evin ipotek kredisine borçlu oldukları para miktarını karşılaması için yeterince ödeme yapmanız gerekebilir.
Adım
Emlakçıya, konut satın almak istediğiniz ve sizin ve mal sahiplerinin satış fiyatı konusunda anlaştıkları haberiyle ev sahibinin borç vereniyle iletişim kurmasını söyleyin. Borç verenle kısa satış anlaşması yapabilirsiniz. Bu durumda, borç veren, evi size mevcut sahiplerinin ipotek kredilerine borçlu olduklarından daha az bir fiyata satmayı kabul eder.
Adım
Ev için bir satın alma sözleşmesi hazırlamak üzere bir emlak avukatı kiralayın ve emlak işlemi için kapanış tarihi belirleyin. Kapanış masasında, resmen evin ünvanını devralacaksın.