İçindekiler:
- Mülkiyetin Korunması Görevi
- Terkedilme Kira Hükümleri
- Ohio Kodunda Çatışmalar
- Haciz ve Terk Edilen Mallar
Kiracılar bazen tüm kişisel eşyalarını yanlarında bulundurmadan kiralık mülklerinden taşınırlar. Bazı durumlarda, ev sahibi mülkü terk edilmiş olarak değerlendirebilir ve kiracılık borçlarını ödemek için onu satabilir. Ohio yasaları, ev sahibinin önce kiracıyla iletişim kurmasını ve eşyalarını toplamasını istemesini gerektirir. Sadece kiracının malını satmak veya kötü niyetle hareket etmek, ev sahibinin kiracının malının bedelinden sorumlu olmasına neden olabilir. Tahsil edilen mülklerin bu tür sorumluluklardan mahkeme koruması vardır.
Mülkiyetin Korunması Görevi
Ohio'daki bir ev sahibinin, bir kiracının terkedilmiş mülkünü en az 30 gün boyunca koruma görevi vardır. Ev sahibi, bir kiracının kişisel mülkünü, bir eşya dolabı veya birimi de dahil olmak üzere farklı bir yerde terk edilmiş bir kiralık birimden saklayabilir ve kiracıya mülkünü talep edebileceğini yazılı olarak bildirmelidir. Kiracı cevap vermezse, ev sahibi 30 günlük süre dolduktan sonra kiracının kişisel mülkünü satabilir veya atabilir. Bir ev sahibi, 300 doların üzerinde değere sahip herhangi bir kişisel mülkü açık artırmaya çıkarabilir. Ohio'daki birçok belediyenin kendi düzenlemeleri vardır.
Terkedilme Kira Hükümleri
Partiler kabul ederse, Ohio kira sözleşmesi bir fıkra maddesi içerebilir. Bu fıkra, ev sahibinin terkedilmiş kiralık mülkleri göz önünde bulundurması için ortaya çıkması gereken koşulların bir listesini de içeren terkedilmeyi oluşturan faaliyetleri tanımlar. Düzgün bir şekilde hazırlanmış bir fıkra ayrıca, bir ev sahibinin, kira kontratı sona erdikten sonra kiracının mülkünü nasıl ve nerede depolayacağını da belirler. Madde mahkemede uygulanamaz olsa bile, kiralama sözleşmesine dahil edilmesi için ev sahibine doğrudan bir ceza verilmemektedir.
Ohio Kodunda Çatışmalar
Kira sözleşmesindeki vazgeçme hükümleri devlet hukuku ile çelişirse ev sahipleri başları belaya girerler. Örneğin, ev sahibi kiracıya sadece 10 gün sonra kiracının kişisel mülkünü elden çıkarabilir çünkü kira sözleşmesinin yapabileceğini söylerken, devlet kanunları kiracının mülkünü en az 30 gün boyunca korumasını ister. Bu senaryoda, devlet hukuku hüküm sürmektedir. Ayrıca, mahkeme mütevazi olduğunu düşündüğü herhangi bir kira sözleşmesini geçersiz kılabilir ve kiracının yasa uyarınca haklarını azaltabilir. Bu, ev sahiplerinin masalarını hızlı bir şekilde açabilir ve kiracıların tahrip edilmiş kişisel mülkten gelen zararları geri almak için dava açmalarını sağlayabilir.
Haciz ve Terk Edilen Mallar
Bazı durumlarda, bir aile kapatılmış bir mülkü boşaltabilir ve tüm kişisel eşyalarını kaldıramaz. Tahliyeyi denetleyen şerif, kefalet, memur veya polis memuru, şahsi malların rehin edilen mallardan çıkarılmasını sağlar. Ohio yasaları, kolluk görevlisini şahsi mülkün mülkünüzden çıkarılmasında getirilen herhangi bir davadan veya sorumluluktan korurken, mahkemeden bir icra emri çıkarmaktadır.