İçindekiler:
Adım
İnşaat kredisi ödeme planınızı gözden geçirin. Bazı borç verenler sadeliği tercih eder - veya zorunlu kılar - (onlar için daha az iş demektir). Bu sizin için de olabilir veya olmayabilir. Son muayeneden sonra ödenecekleri% 10'luk bir “geri tutma” ile sadece üç eşit ödeme (% 30) kurabilirler. Diğer borç verenler, sizin için işe yarayan ve beş, altı veya daha fazla ödeme tutarı içerebilecek bir program belirlemenize izin verecektir. Bu, taşeronlara ve diğer masraflara daha sık ödeme yapmak için fonlara erişiminizi sağlar. Ödeme planınızı anlamak, gelecek inşaat kredisi ödemelerinizi tahmin etmenize ve / veya hesaplamanıza yardımcı olur.
Adım
İnşaat kredisi ödemelerinin ödenmemiş bakiyenize ne zaman kaydedileceğini ve inşaat döneminde ödemelerin ne zaman olacağını öğrenin. Örneğin, belirli bir ayın son üç ila beş günü boyunca yapılan bir ödeme, kredi bakiyenize kaydedilebilir veya kaydedilmeyebilir ve bir sonraki ödemeniz için faiz talep edebilir. Ödeme kayıtlarına ilişkin kredi koşulları, kredi ödeme hesaplamalarınızı etkiler.
Adım
İnşaat kredisi faiz oranınızı 365'e bölün (veya borç vericiniz hesaplama için 30 günlük ay kullanıyorsa 360). Sonuçta elde edilen sayı (yüzde) "günlük" (günlük) faiz oranınızdır. İnşaat kredisi notunuz için değişken bir faiz oranına sahipseniz, harcırah oranınızı hesaplamadan önce daima mevcut ayın oranını doğrulayın.
Adım
Cari ayda yeni bir ödeme yapılmadıysa, ödenmemiş bakiyenizi ayın sonunda alın ve günlük faiz oranınızla ve ardından cari aydaki gün sayısıyla (veya borç vereniniz eşit günler kullanıyorsa 30) çarpın. Sadece faizli bir inşaat kredisi, bu bakiyeyi, kredi bakiyenize ve bu fonları "kullandığınız" gün sayısına bağlı olarak faiz gösterdiğini göstermesini gerektirecektir.
Adım
Ayın bir gününde bir bakiyeniz varsa ve ay boyunca başka bir ödeme yaptıysanız, aşağıdakileri yaparak inşaat kredisi ödemenizi hesaplayın. Ödenmemiş bakiyenizi bir günde, ay içindeki toplam gün sayısı başına harcırah oranıyla çarpın. Yeni harcırahı harcırah oranı ile harcırah tarihi ile ayın sonu arasındaki gün sayısı ile çarpın. İki faiz ücretini bir araya getirdiğinizde, cari ay için beklenen inşaat kredisi ödemesini hesapladınız.
Adım
İnşaat süresi sona erdikten sonra (genellikle altı ay), borç verenin size anapara ve faizi içeren bir ödeme planı sunması gerekir. Bazı borç verenler inşaat kredinizi "daimi" finansmana dönüştürecek - bir konut kredisi. Diğerleri, mevcut veya başka bir borç verenden mümkün olan en kısa sürede yeni bir ipotek kredisi almanızı bekler; böylece her zaman geçici finansman olması gerektiği için inşaat kredisini defterlerinden “emekli” edebilirler.