İçindekiler:
Federal Konut İdaresi Başkanlığı (FHA) misyonu, "herkes için güçlü, sürdürülebilir, kapsayıcı topluluklar ve uygun fiyatlı evler yaratmak" dır. Bu mesaja uygun olarak, olağandışı bir durum dışında, FHA ipoteği üzerindeki dönüm sayısında bir sınır yoktur.
Aşırı Arazi
Parsel büyüklüğünüz mahallenizde normal ve geleneksel olanı aşıyorsa, bu fazla arazi olarak sınıflandırılır ve değerlemede ona hiçbir değer tahsis edilmez. Örneğin, bir alt bölümdeki bir evin 3 dönümlük bir arazisi varsa, ancak diğer tüm evlerde ½ dönümlük arazisi varsa, bu ½ dönümlük ortalamanın üzerinde bir mülke değer verilmez. Bu en sık olarak çıkmazda meydana gelir.
Ayrı kullanım
Ayrı ayrı kullanım potansiyeli olan dönümlere hiçbir değer tahsis edilmemiştir. Sertifikalı FHA değerlendiricisi Larry Cissa, "Bir mülkün farklı yol cephelerine veya kolaylıklarına erişimi varsa", alan potansiyel ayrı kullanım olarak değerlendirilecek ve bu değer, değerlemede değer alamayacaktı."
Karşılaştırılabilir Acreage
Aşırı arazi veya ayrı kullanım olarak kabul edilen kısımların değerinin kaldırılması, bir FHA ipotek onayı için gerekenden daha düşük bir değere yol açabilir. Bu nedenle, bir FHA ipoteği için kabul edilmiş bir mülk sahibi olmanın anahtarlarından biri, hemen bölgedeki diğerleriyle karşılaştırılabilir olarak kabul edilen ev ve arazi dahil olmak üzere bir parsel satın almaktır.