İçindekiler:
Rehine, değerinin bir kısmı için satılan bir ev fikrini çağrıştırsa da, rehine evleri nadiren satmaktadır. Rehine bir evi mümkün olan en düşük maliyetle satın almak istiyorsanız, evdeki "üzgün fiyat" ile tanışmalısınız. Rehine evinde iyi bir anlaşma yapabilirsiniz, ancak mülk üzerinde önceden araştırma yapmanız gerekir.
Üzgün Fiyat Tanımı
Rehine satış için üzgün fiyat, satıcının kabul edeceği mutlak minimum tutardır. Rehine yapan memur, mülkü asgari veya rezerv fiyattan daha düşük bir fiyata satmama talimatı alır. Rehine satışı genellikle adliyede ya da adliyenin mülkün bulunduğu yerdeki ilçesindeki basamaklarında gerçekleşir. Potansiyel bir alıcı olarak, genellikle teklifinizi bağırır veya bir teklifi belirtmek için el işaretlerini kullanırsınız.
Özellikler
Genel olarak, ipotek sağlayıcı, yükselen fiyatı ipoteği ve faiz ve yasal giderler gibi ilgili ücretleri kapsayan bir değere ayarlar. Rehine satışı, adli olmayan bir haciz nedeniyle gerçekleşirse, alacaklının hacizi zorlamak için mahkemelerden geçmesi gerekmediğinde, mahkeme hakimi yükselen fiyatı belirler. Çoğu rehine satışının hukuki olması nedeniyle, üzülen fiyat o kadar yüksektir ki mülkünüzde nadiren önemli bir indirim alırsınız.
önem
SmartMoney’den Aleksandra Todorova’ya göre, konut kabarcığı 2007’de patladığından beri haciz satışlarının sayısı o kadar artmıştır ki, bankalar bu fiyatın altında teklifler alma ihtimalinin daha yüksek olduğunu göstermektedir. Bankaların kazadan önce değerlendirme yapması ve bir bölgedeki potansiyel konut piyasasına bakması daha muhtemeldir. Banka belirli bir topluluktaki pazarın düşmek üzere olduğunu düşünüyorsa, daha büyük bir zararı önlemek için mülkü küçük bir zararla satabilir.
hususlar
Bir mülk üzerinde iyi bir anlaşma bulmak için yeterli hazırlık yapılması gerekir. Bir mülkün piyasa değerini aşması durumunda, bir fiyatı bu fiyata satın almak istemeyebilirsiniz. İlçe memurunuzu arayın ve ipotek rehine satışlarının zamanını ve yerini ve mülklerin listesini isteyin. Onarım gerektirip gerekmediğini görmek için mülkü önceden inceleyin. Mülkiyetin değeri hakkında bir fikir edinmek için bölgedeki diğer insanlarla da konuşabilirsiniz. Kendiniz için bir fiyat tavanı ayarlayın, böylece mülkün masraflarını aşmazsınız. RealtyTrac'a göre, mülkün tam piyasa değerinin yüzde 20'si iyi bir tavan.