İçindekiler:
Mülkünüzdeki özkaynak, değerleme eksi mortgage veya ipoteklerin geri ödeme tutarıdır. Bir alıcı bir ev satın aldığında, değeri bulmak için o evde bir değerlendirme yapılır. Değer her zaman satış fiyatına eşit değildir. Ev, piyasa değerinden daha fazla veya daha düşük bir fiyata satılıyor olabilir; bu nedenle, her durumda eşitliği bulmak için satış fiyatını kullanamazsınız. Mülkiyet 200.000 ABD Doları olarak değerlendirilmişse ve ipoteğin getirisi 150.000 ABD Doları ise özkaynak 50.000 ABD Doları'dır. Bir ev satarken, satıcıların kapanış maliyetlerinin bu özkaynaktan ödendiğini hatırlamaları gerekir. Dolayısıyla satıştan elde edilen gelir, gerçek özkaynaktan daha düşük olacaktır.
Eşitlik Nedir
Eşitlik Ne İçin Kullanılır?
Bir evdeki eşitlik birçok şey için kullanılabilir. Konut sermayesi kredileri ve kredi limitleri opsiyonlardır. Bir konut kredisi borcuyla (HELOC), bir başvuru ücreti ve bazı kapanış masrafları ödersiniz. Ancak, parayı kullanana kadar faiz ödemezsiniz. Bu krediyle, hepsini bir kerede veya bir seferde az miktarda kullanabilirsiniz. Kullandığınız bakiye değil, yalnızca kullandığınız meblağa faiz ödersiniz. Bu krediler, eğer çok disiplinli iseniz ve bunları yalnızca acil durumlarda ya da bütçenize uygun bir proje için kullanacak olmanız durumunda harikadır. Bir ev özkaynak kredisi, eve ekleme yapmak gibi büyük projeler için yaygın olarak kullanılmaktadır. Bu kredilerin her ikisi de ipotek niteliğindedir. Mülkiyet aleyhine haciz olurlar. Bir HELOC yatırım yapmak için iyi bir kredidir, çünkü faiz oranı genellikle kredi kartlarından ve diğer teminatsız kredilerden daha düşüktür. Bazen bir HELOC araba veya bottan daha iyi bir orana sahiptir. Bir alıcı hangisinin daha iyi bir seçim olduğunu bilmek için her iki kredi türü için bir ücret talep etmelidir. Bu özkaynak kredilerinin her ikisi de yüksek faizli kredi kartı ve kredileri ödemek için borç konsolidasyonu için oldukça sık kullanılmaktadır. Borçlu kredi kartlarını kullanmaya geri dönmezse ve ödemeleri karşılayabiliyorsa, bu iyi sonuç verir. Borçlular özkaynak borcundaki ödemeleri kaçırırlarsa, evleri haciz alabilir.
Eşitlik Nasıl Kurulur?
Bir evdeki özkaynak, mülk değerleri arttıkça otomatik olarak artacaktır. Mülkiyet değerleri düşerse, özsermaye kaybedilebilir, ancak bu normalde tekrar yükselmeye başlamadan önce kısa vadeli bir ayardır. Bir mülk sahibi, her ay mülkünüze ekstra anapara ödemeleri yaparak daha hızlı bir özkaynak yapabilir. Birçok borç verenin ekstra anapara ödemeleri için ödeme kaydında özel bir kutusu vardır. Diğer borç verenler, mülk sahibinin ayda bir kez yerine iki haftada bir ödeme yapabileceği programlar oluşturmuşlardır. Bu, her yıl müdürüne karşı tam bir tam ödeme yapılmasını sağlar. Mülkiyette özkaynak oluşturmak, sahiplerine aksi takdirde sahip olamayacakları seçenekler ve fırsatlar sunar.