İçindekiler:
Bir ipoteğe hak kazanmaya ek olarak, ev satın alma sürecinde aşağı doğru bir ödeme ve kapanış maliyetleri için fonlarla büyük bir engel geliyor. Eyaletler ve yerel yönetimler, belirli alanlarda ev sahipliğini teşvik etmek için bu tür yardım sunabilirler. Kâr amacı gütmeyen kuruluşlar benzer programlar sunmaktadır. Yeterlilik, gelir doğrulaması ve kabul edilebilir bir kredi puanı gerektirir.
HUD Yönetmeliği
Federal Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı, doğrudan peşinat ödemesi sağlamaz, ancak EV Yatırım Ortaklıkları Programı ve Toplumsal Kalkınma Bloku Hibe Programı aracılığıyla devlete ve yerel kuruluşlara bu amaçlarla hibe sağlar. HUD ayrıca, onaylanmış kar amacı gütmeyen ve devlet ikincil finansman sağlayıcılarının kar amacı gütmeyen araçlarının bir listesini tutmak için kar amacı gütmeyen kuruluşlarla ve eyalet ve yerel devlet kurumlarıyla birlikte çalışır. Kâr amacı gütmeyen kuruluşlar, faizsiz ertelenmiş bir kredi gibi ikincil finansman sunmak için HUD tarafından onaylanmalıdır. Kar amacı gütmeyen kuruluşlardan, ev sahiplerinin peşinatlarını ödemelerine yardımcı olan ve geri ödemeleri gerekmeyen hediyeler HUD onayına gerek yok.
Finansal kurumlar ayrıca belirli alanlarda peşinat yardımı için fon sağlayabilir, mahalle istikrarı sağlar ve kar amacı gütmeyen kuruluşlar ve özel borç verenler aracılığıyla ev sahipliğini teşvik eder. Örneğin, Wells Fargo'nun programı şehre bağlıdır, ancak alanın medyan gelirinin yüzde 120'sinden daha azını yapan herkes hak kazanabilir.
Hükümet Programları
Devletten aşağı ödeme yardımı programları, eyalet düzeyinde ve yerel düzeyde çalışır ve farklı biçimler alabilir:
- Ertelenmiş krediler: Çoğu yardım programı, genellikle evi satana veya ipoteği ödeyene kadar olmasa da, sonunda geri ödenmesi gereken ertelenmiş krediler biçimini alır. Örneğin, Maryland Mortgage Programı, Aşağı Ödeme Yardımı programı aracılığıyla yardım sağlar. Bu, program aracılığıyla ipotek almaya hak kazananlara yüzde sıfıra kadar yüzde sıfır kredi sunuyor. Krediyi, yalnızca diğer ipotek ödemelerinizi tamamladıktan sonra veya evi yeniden finanse ettiğiniz, sattığınız veya başka bir şekilde boşalttığınız zaman geri ödeyeceksiniz.
- Hibeler: Peşinat karşılığı bir yardımın geri ödenmesi gerekmez. Geri ödemeyi önlemek için evinizi belirli bir süre meşgul etmeniz gerekebilir.
Vasıf
Özel gereksinimler bölgelere göre değişmekle birlikte, yeterlilik için genel kurallar şunları içerir:
- Gelir: Belirli detaylar bölgelere göre değişmekle birlikte, programlar genellikle düşük ve orta gelirli alıcılar için geçerlidir. Potansiyel alıcılar, eyaletlerinin medyan gelirinin yüzde 120 ila 140'ını bazı yerlerde kazansalar bile peşinat yardımı almaya hak kazanabilirler.
- Kredi puanları: Michigan'da, Michigan State Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'ndan peşinat ödemesi almaya hak kazanmak için 640 kredi puanına ihtiyacınız olacak.
- Residency: Özellikle eyalet ve yerel yönetimler tarafından yürütülen programlar için, belirli bir alandaki bir evle sınırlı kalacaksınız. Ayrıca gerekir mülkü kendin işgal et - bu programlar nadiren kiralık birimler için geçerlidir.
- İlk kez ev sahibi: Pek çok peşinat yardım programı, hiç bir zaman bir evi olmayan veya belirli bir süre için bir evi olmayanlar ile sınırlıdır.
Diğer şartların da karşılanması gerekebilir ve bazı eyaletler diğer gruplara uygunluğu genişletebilir. Örneğin, Florida, Orange County'de alıcılar önce bir ev sahibinin eğitim programını tamamlamalıdır ve son üç yılda bir eve sahip olamazlar. Teksas'ta öğretmenler, itfaiyeciler, polis, ıslah memurları ve gaziler de daha yüksek gelir seviyelerinde uygun olabilir. California, programını gelir şartlarına göre kalifiye olmayan öğretmenlere genişletiyor.
Her devlet uygulaması farklı. Kâr amacı gütmeyen ödeme yardımı kaynakları için, Aşağı Ödeme Kaynağı gibi takas siteleri, yardım almaya hak kazanıp kazanamayacağınızı ve muhtemel fon kaynaklarının nerede olduğunu belirlemenize yardımcı olabilir.