İçindekiler:
- Yasal Kiracı Kuruluşları
- Kiracı Organizatör Yönetmeliği
- Organizatör Faaliyetleri ve Eylemleri
- Kiracı Organizasyon Toplantıları
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Dairesi, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki özel mülkiyete ait birçok apartman kompleksi üzerinde denetleyici yargı yetkisine sahiptir. Düşük gelirli ve özel nüfus grupları için konut sağlayan daireler neredeyse her zaman HUD'nin yetkisi ve gözetimi içindedir. HUD'nin resmi politikası, düşük gelirli ve özel nüfus tipi apartman komplekslerindeki kiracı organizasyonlarını teşvik eder ve korur. Bir dizi federal kanun ayrıca kiracı örgütlerini düzenleyen geçerli HUD politikalarını uygular ve uygular.
Yasal Kiracı Kuruluşları
Federal yönetmelikler, HUD konut komplekslerinde kiracı kuruluşların oluşturulmasına ve korunmasına izin verir. Bu tür kuruluşlar, yaşam koşullarında sesleri olan, bina kuralları ve apartmanları ve kompleksleriyle ilgili mali ve hukuki konularda kiracıların amacı olmalıdır. HUD tarafından tanınan kiracı örgütleri tüm sakinlerin katılımına tamamen açık olmalı ve doğada ve uygulamada demokratik olmalıdır. Resmen tanınmış HUD kiracı kuruluşları da düzenli toplantılar yapmalı ve kompleksin sahiplerinden, temsilcilerinden veya çalışanlarından tamamen bağımsız olmalıdır.
Kiracı Organizatör Yönetmeliği
HUD düzenlemeleri, toprak sahiplerinin kiracı organizatörlerinin mülklerini serbestçe kullanmalarını sağlar. Kiracı organizatörleri gönüllüler veya profesyoneller, sakinler veya ikamet etmeyenler olabilir. Yerleşik kiracı organizatörler literatürü dağıtabilir, postalayabilir, toplantılar yapabilir ve bina yönetiminin izni veya denetiminden bağımsız olarak kapıdan kapıya geçebilirler. Yerleşik olmayan kiracı organizatörleri, kompleksin resmi ve halka açık bir politika talep etmemesi durumunda, yerleşik organizatörlerle aynı haklara sahiptir. İkamet etmeyen kiracı organizatörlerine, ikamet karşıtı politikalara sahip apartman komplekslerinde eşlik eden kişiler eşlik etmelidir.
Organizatör Faaliyetleri ve Eylemleri
Kiracı kuruluşları, broşürleri, posterleri ve mülkleriyle ilgili diğer yazılı belgeleri serbestçe dağıtma ve uygun şekilde gönderme hakkına sahiptir. Kiracı kuruluşlarının üyeleri ayrıca kiracı toplantıları yapabilir ve bireysel kiracılarla konuşmak için kapıdan kapıya gidebilir. Kiracı kuruluşların bina yönetimine yazılı talepleri hazırlayarak ve yönetim politikalarına verilen yanıtları hazırlayarak ve sunarak sakinleri için resmi ses olarak hareket etmelerine izin verilir. HUD düzenlemeleri, yasal kiracı organizasyon faaliyetlerinin bina yönetimi izni veya denetimi gerektirmediğini belirtir.
Kiracı Organizasyon Toplantıları
HUD düzenlemeleri, kiracı kuruluşlarına toplantı odaları veya mülkleri için alan sağlamak için düzenli olarak konu mülklerinin yönetimini gerektirir. Kiracı organizasyonu toplantı odaları veya alanları, eğer mümkünse, engelli erişimine uygun olmalıdır. Mülk sahipleri, kiracı kuruluşların toplantı alanları için HUD onaylı 'makul ve geleneksel' ücret talep edebilir. HUD düzenlemeleri ve federal yasa, kuruluşlar tarafından davet edilmedikçe, kiracı organizasyon toplantılarında herhangi birinin yönetimde bulunmasını özellikle yasaklar.