Bir Para Çekme Refinansı Üzerine Vergi Ödüyor musunuz?

Bir nakit çıkışı refinansının vergi uygulamalarını anlamak, hükümetin ne vergi verdiğini anlamak için basit bir konudur. Gelir ve kazançlar üzerinden vergi öderiz. Bir nakit çıkışı refinansı, tanım olarak size nakit para verdiğinden dolayı bir gelir gibi görünebilir. Bununla birlikte, servet perspektifinden en iyi şekilde yıkamadır. Cebinizde daha fazla para olmasına rağmen, mülkünüzde depolanan daha az para var. Bu, gelir olarak nitelendirilmediğinden, ilk peşin ödemeden vergi alınmaz. Yine de refinansmanların başka vergi etkileri olabilir.

Bir nakit çıkışı refinansmanındaki nakit vergilendirilebilir değildir.

Nakit Geri Ödeme Finansmanınızın Nedenleri

Bir nakdi azaltma işleminin vergileriniz üzerindeki etkisi doğrudan para ile ne yapacağınıza bağlıdır. Evinizi iyileştirmek için para ödüyorsanız, yeni borcun "satın alma borcu" olduğu kabul edilir ve evli bir çift olarak dosyaladığınıza bağlı olarak, ipoteğinizin ilk 1.000.000 dolar veya 500.000 dolar tutarında ipoteğinizdeki faiz düşülebilir. veya bekar veya evli-ayrı-ayrı ayrı dosyalama gibi başka bir statüde. Borç azaltma gibi başka amaçlar için para çekiyorsanız, yalnızca 100.000 $ 'lık “ev sermayesi” borcunun faizini düşebilirsiniz.

Puan ve Maliyetler

Refinansmanınıza dahil olan herhangi bir puan, zaman içerisinde edinilebilir veya alınabilir ev özsermayesi borcuna tahsis edilmeleri şartıyla düşülebilir. Yıllık kesintinizi hesaplamak için, harcadığınız toplam tutarı kredi vadesine (yıl olarak) bölün. Örneğin, 200.000 ABD Doları tutarında 30 yıllık kredi almak için iki puan ödediyseniz, toplam maliyetiniz 4.000 ABD Doları olur. Krediniz ödenene kadar yılda 133 dolar yazabilirsiniz.

Satış Bazında Etkisi

Mülkünüzden para almanın vergi matrahını etkilemeyeceğini unutmayın. Evli bir çift 100.000 $ 'a bir mülk satın aldıysa, birkaç yıl tuttuysa ve 1.000.000 $' a sattıysa, 500.000 $ dışlanmasının ardından 400.000 dolar vergiye tabi bir sermaye kazancı elde ederdi. Satış sırasında mülk üzerinde 800.000 dolar ipotek olsalar ve kredi ve aracı kurum komisyonlarını ödedikten sonra sadece 130.000 dolar almış olsalar bile, 400.000 dolarlık tüm sermaye kazancı vergilerini ödemek zorunda kalacaklardı. İşte bu noktada, bir nakdi geri ödemenin vergiye tabi olmadığı gerçeği, ısırık sahiplerine geri dönebilir.

Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Değişimleri

Nakdi olmayan refinansmanların vergiden bağımsız olması, 1031 vergi ertelenmiş borsa aracılığıyla mülklerini satan ve daha fazla mülk satın alan yatırımcılar için yararlı olabilir. Bu borsalar, satış ve satın alma işlemlerinde nakit para almalarına izin vermediğinden, nakit çekme işleminden sonra geri dönmek mükemmel bir seçenektir. Bu stratejiyi düşünen yatırımcılar, zamanlarının bu konuyla uyumlu olan IRS düzenlemelerine uygun olmasını sağlamak için 1031 borsada iyi bir muhasebeci ve vergi avukatı ile yakın çalışmalıdır.