İçindekiler:
Adım
Gayrimenkul yatırım şirketiniz için ne tür bir kurumsal varlık istediğinize karar verin. Bir LLC mi, bir C şirketi mi yoksa bir alt bölüm S şirketi mi olacak? Ne tür bir vergi statüsüne sahip olacak? Her bir yapı tipine ilişkin çeşitli lehte ve aleyhte olanlar vardır ve şirket hukukunda iyi niyetli bir avukat ve / veya muhasebecinin danışmanı bir zorunluluktur. Özellikle emlak yatırımında uzman kişiler ya da önemli deneyime sahiplerse iyidir. Bu tür profesyoneller pahalı olabilir, ancak iyi organize olmamak, daha sonradan daha pahalı ve daha zorlu sorunlara yol açabilir.
Adım
Şirketinizin ne tür bir gayrimenkul yatırımına katılacağını belirleyin. Konut veya ticari gayrimenkullere yatırım yapacak mısınız? Eviniz varsa, evler, dubleksler ve apartmanlar mı yoksa tek aile evleri mi satın alacaksınız? Gayrimenkul yatırımcıları içinde mülk edinmeyi planladığınız alanda ne tür vergi ve düzenlemelerle uğraşmak zorundasınız? Sadece emlak piyasasında sağlıklı alanlarda gayrimenkul satın almaya mı çalışacaksınız, yoksa indirim karşılığında daha az bakımlı mülkler elde etmek isteyebileceğiniz, haciz veya vergi hacizli yatırım konusunda uzmanlaşacak mısınız? Sadece kendi bölgenizdeki mülke yatırım yapacak mısın, yoksa mülkleri devlet dışında hatta ülke dışında yatırım yapmaya ve işletmeye istekli misiniz? Gayrimenkul alımlarınızın asıl sebebinin sermaye kazancı veya kira geliri olup olmayacağına temel olarak karar vermek de önemlidir. Açıkçası, tüm yatırımcılar her ikisini de istiyor. Bir mülk satın almak, her zaman kira gelirlerini takdir etmek ve tahsil etmek için 10 veya 20 yıl tutun. Ancak, çoğu zaman, gelir veya değer kazanmaya dayalı yatırım arasında bir takas vardır ve gayrimenkul yatırım şirketinizin stratejisini oluştururken, hem de artılarını ve eksilerini yakından incelemeniz gerekir.
Adım
Sermaye durumunuzu belirleyin. Gayrimenkul alımlarınızı nasıl finanse edeceksiniz ve emlak vergilerinin, emlak yönetiminin ve kaçınılmaz olarak varlıklarını hissettiren diğer olası idari masrafların maliyetlerini nasıl finanse edeceksiniz? Az miktarda sermaye yatırıp daha yüksek aylık faiz ödemeleri kabul eder misiniz veya finansman giderlerinizi düşürmek ve nakit akışı durumunuzu iyileştirmek için başlamak için daha fazla yatırım yapar mısınız? Çeşitli senaryoları ve mülkünüzün toplam değerini ve toplam nakit akışı durumunuzu nasıl etkileyebileceğini dikkatlice inceleyin. Kiralıklardan ya da mülkten elde edilen diğer gelirlerden ne kadar gelir, dışarıya ne kadar çıkıyor? Örneğin, on tek aile kiralama mülkünüz varsa ve üç kiracı ödemeyi durduruyorsa, borcunuza hizmet etmek ve tüm mülkleri birlikte çalıştırmanın giderlerini karşılamak için diğer mülklerinizden yeterli miktarda alım yapacak mısınız? Ani likidite problemleriyle karşılaşırsanız, işletme sermayesi için nereye gideceğinizi biliyor musunuz? Bu sermaye size zamanında ve işinize zarar vermeyecek oranlarda sunulur mu? Ayrıca, mülkünüzü edindikten altı ay sonra yüzde 10 primle satın almayı teklif eden başka bir yatırımcı gibi beklenmedik gelişmelere nasıl cevap vereceğinizi düşünün. Daha fazlasını bekler misiniz? Teklifi doğrudan reddet ve kira geliri toplamaya devam et. Ya da almak ve daha yüksek sermaye kazancı vergilerine tabi olmak?
Adım
Şirketinizdeki işlerin üstesinden gelmek için yetkili bir yönetim ekibi kurun. Şirketinizin edindiği mülkleri kişisel olarak yönetip yönetmeyeceğine veya bu görevleri profesyonel yönetim şirketlerine mi atatacağına karar verin. İlk işe başladığınızda, idari işler kurucuların üstesinden gelebilecek kadar küçük olabilir, ancak şirket genişledikçe, stratejik vizyonun uygulanmasına yardımcı olmak için kullanabileceğiniz yöneticiler getirmek isteyeceksiniz. Bu yöneticilerin, şirketinizin daha geniş bir stratejisini anladığından ve bunlarla anlaştıklarından ve aynı zamanda savaş sıcağında hızlı kararlar almalarına yetecek taktiksel esneklik sağladıklarından emin olun.
Adım
Şirketinizin yoğunlaşmayı planladığı bölge ve kategorilerdeki emlak acentaları ve aracılarla ilişkiler geliştirin. Yerine bakış açıları, gizli mücevherleri yok etmenin yanı sıra potansiyel olarak feci para çukurlarından uzak durmanız konusunda da değerli olabilir. Emlakçıların ve brokerlerin asıl amacının mülkleri olabildiğince hızlı ve mümkün olduğunca satış yapmak olduğunu, bu nedenle tavsiyelerini bir tuz tuzu ile almak zorunda kalabileceğinizi unutmayın. Ama onlara bölge hakkında bilgili olduğunuzu ve kolayca gezilebilecek birisinin olmadığını açıkça gösterirseniz, muhtemelen size karşı dürüst olacaklar ve sizi iyi ya da en azından adil anlaşmalara dönüştürmek isteyeceklerdir. sizden daha fazla iş almak.