İçindekiler:
Ev İpotek İfşa Yasası (HMDA), 1975 yılında kanuna girmiştir ve Federal Rezerv Kurulunun C Yönetmeliği ile uygulanmıştır. Yıllar boyunca, orijinal yasa ve yönetmelikte birçok değişiklik meydana geldi. Bununla birlikte, HMDA'nın amacı, finansal kurumların ayrımcılığa uğramadan yaşadıkları toplulukların konut ihtiyaçlarına hizmet edip etmediklerini ve ihtiyaç duyulan alanlara özel yatırımları çekmek için kamu fonlarının yardımıyla olup olmadığının belirlenmesidir. Birkaç kredi türü HMDA bildirilebilir.
Ev Satın Alma Kredileri
HMDA, bir ev satın almak amacıyla yapılan gayrimenkul ile teminat altına alınmış herhangi bir kredinin, yıllık olarak Federal Rezerv Kurulunun federal raporlama ajansı olan Federal Finansal Kurumlar Sınav Konseyi'ne (FFIEC) bildirilmesini zorunlu kılar. Kullanılan raporlama mekanizmasına, raporlanabilir kredilerin günlüğü olarak kullanılan Kredi Başvuru Kaydı (LAR) adı verilir. Ev, dört birimden fazla yaşam alanını geçemez. Ayrıca, kredinin amacı arazi satın almak, inşaat yapmak, ipotek almak veya bir ev satın almak niyetinde olan başka herhangi bir amaç için olmayabilir.
Ev Geliştirme Kredileri
En azından kısmen, bir evin mülk olarak güvence altına alındığı veya güvence altına alındığı bir evin iyileştirilmesi veya tadilatı amacıyla kullanılan herhangi bir kredi, bir ev geliştirme kredisi olarak kabul edilir. Borç ayrıca evin bulunduğu mülkü geliştirmek için de kullanılabilir. Bu tür krediler, LDA kayıt sayfası aracılığıyla FDAEC'e HMDA tarafından rapor edilebilir.
Refinansman
Yeniden finansman, başka bir teminatlı konut kredisini aynı borçluya vermek veya karşılamak için kullanılan herhangi bir yeni teminatlı ev kredisidir. Ancak, yeniden finansmanın bir kısmı, başka bir teminatlı mülk satın almak veya mevcut mülkü geliştirmek için kullanılırsa, yeniden finansman çok amaçlı bir kredi olarak kabul edilir. Bu durumlarda, konut satın alma veya konut geliştirme olarak listelenen yeniden finansmanın ikinci amacı, LAR sayfası başına HMDA tarafından bildirilen kredi türüdür. Kısmen ev alımları veya iyileştirmeleri için kullanılan, özkaynak kredileri yalnızca borç verene bağlı olarak rapor edilebilir. Bununla birlikte, borç veren takvim yılı boyunca bir HELOC kredisi bildirirse, o yıl için tüm HELOC'leri rapor etmelidir.
Kredi Başvuru Kaydı (LAR)
Tüm raporlanabilir HMDA kredileri, LAR sayfasında ayrı bir kalem olarak rapor edilmeli ve yıllık olarak FFIEC'e gönderilmelidir. Her borç verenin, kredi başvurusu tarihini, kredi türünü, kredi miktarını ve mülkün yerini ve başvurunun elden çıkarılmasını içeren (onaylanmış veya onaylanmamış) önceden belirlenmiş verileri listelemesi gerekir. Borçlunun onayı ile toplanacak isteğe bağlı bilgiler isim, etnik köken, ırk, cinsiyet ve geliri içerir.