İçindekiler:
Özel ipotek sigortası, kredinin kapanışında satış fiyatının yüzde 20'sinden azının ödendiği herhangi bir geleneksel kredi için gereken bir sigortadır. Bu sigorta, borç verenin kredi borcuna temerrüde düşmesi durumunda zarar ödenmesi nedeniyle borç verene riski azaltır. Bu sigorta yıllık olarak hesaplanır ve ödemenize eklenen aylık tutarı almak için miktar 12'ye bölünür. Bir satın alımda ipotek sigortası ödemekten kaçınmanın yolları vardır. Şu anda aylık ipotek sigortasının ödendiği bir ipoteğiniz varsa, 1998 tarihli Konut Sahiplerinin Korunması Yasası borç verene ipotek sigortasının ne zaman (veya bırakılabileceğini) bildirmesini ister.
Mortgage Sigortalarından Kaçınmak
Adım
İpotek komisyoncunuzu ziyaret edin ve özel ipotek sigortasının (PMI) önlenebileceği geleneksel satın alma kredisi olanaklarından bahsedin. Satın alma fiyatının yüzde 80'inin ilk yüzde 20'sinde bir ipotek ödemesini açıklayacak. Yüzde 80'lik geleneksel bir kredi ipotek sigortası gerektirmez.
Adım
Satın alma fiyatının% 20'si bütçeniz dahilinde değilse, 80/10/10 yapılandırma olasılıklarını tartışın. Bu, yüzde 10'luk bir satıcının elinde tuttuğu (veya bankada tutulan) ikinci bir ipoteği ve peşinat için yüzde 10'luk bir paranızı gerektirir. Geleneksel kredi yüzde 80 kredidir ve ipotek sigortası ihtiyacını ortadan kaldırır.
Adım
VA hakkınız varsa, bir VA kredisinin mekaniğini brokerinizle görüşün. Bu, özel ipotek sigortası gerektirmeyen başka bir kredi türüdür. Yüzde 100 kredi olabilir, ancak VA fonlama ücreti peşinat olmadan daha maliyetlidir. Bununla birlikte, yüzde 5'lik bir peşinat, bunu azaltacaktır ve fon ücreti satıcı tarafından kapanışta ödenebilir.
Adım
Hangi satın alma kredisini tercih ettiğinizi düşünün. İlk ve ikinci ipoteğe ilişkin aylık ödemelerin miktarını, yüzde 100 VA kredisinde daha yüksek bir ödemeye kıyasla düşünün ve komisyoncunun kredinizi onaylaması için ön yeterlilik kazanmasını sağlayın. İlgili tüm masrafları ve kapanışta sağlamanız gereken miktarı tartışın.
Adım
Mevcut bir ipoteğiniz varsa, bakiye ve ödeme geçmişinizi kontrol edin. Kredinizin şu anda değerin yüzde 80'i kadar olduğunu kanıtlarsanız (bir değerlendirme yapılabilir), borç verene, konut kredisi konvansiyonel bir kredi için ipotek sigortasını bırakması ve böylece ipotek sigortası ödemelerinden kaçınması mümkün olabilir. Şu anda bir FHA mortgage krediniz varsa, krediniz orijinal satış fiyatının yüzde 78'ine ulaştığında aylık MIP (mortgage sigortası primi) ödemesinden kaçınabilirsiniz. Bu durumlardan herhangi birinin lehinize işlemesi için bozulmamış bir ödeme geçmişiniz olmalıdır.