İçindekiler:
- Anlaşma Ölü Damlalar
- "Açık veya Hakkında" Kapanış Tarihleri
- Diz Sarsıntısı Reaksiyonuna Dikkat Edin
- Sabır bir erdemdir
- Bana parayı göster
Kapanışta gecikmeler sık görülür ve sorunun 10'dan 9'u alıcıya aittir. Genellikle, satıcının iki seçeneği vardır: anlaşmadan uzaklaşın veya alıcıya kapanması için fazladan zaman verin. En iyi seçenek satıcının motivasyonuna ve satış sözleşmesinin diline bağlıdır.
Anlaşma Ölü Damlalar
Çoğu durumda, imzalanan satış sözleşmesi sabit bir kapanış tarihi belirtir. Eğer sözleşme aynı zamanda "özün zamanı" maddesini de içeriyorsa, taraflar sabit tarih geçer geçmez sözleşme sona erer ve anlaşma kapanmaz. Sözleşmesiz her iki taraf da uzaklaşmakta özgürdür. Bununla birlikte, bazı eyaletler ve hatta bazı sözleşmeler, alıcılara, her iki tarafın anlaşmayı sona erdirmeden önce kapanış tarihinin "makul" bir uzatmasını sağlar. Makul bir uzatma, şartlara bağlı olarak 10 ila 30 gün arasında herhangi bir yerde olabilir.
"Açık veya Hakkında" Kapanış Tarihleri
Bazı sözleşmeler, kapanmanın belirli bir tarihte veya yaklaşık bir tarihte gerçekleşeceğini, örneğin "1 Mart veya yaklaşık 1" olarak belirleyebilir. Bu "açık ya da yaklaşık" cümleleri, tam olarak söylediklerini ifade eder - bu kapanış, 1 Mart'ta ya da o tarihte bir gün, genellikle iki ila dört haftalık bir pencerede gerçekleşir. Bu cümleciklerin yorumlanması zor olabilir. Sözleşmenizin "açık veya yaklaşık" bir kapanış tarihi varsa ve kapanışınız gecikmişse, emlakçı veya avukatınıza bir sonraki adımlar hakkında bilgi verin.
Diz Sarsıntısı Reaksiyonuna Dikkat Edin
Sözleşmeden feshetme hakkınızı kullanmak sizi sinir bozucu bir kapanıştan kurtarabilir. Genellikle, alıcının en ciddi depozito tutarını koruyabilirsiniz ve sözleşme, kaçırılan kapanış için başka cezalar getirebilir. Ancak, sözleşmeyi iptal etmek anlaşmayı öldürmek anlamına gelir. Satış gelirlerini kaybedeceksiniz ve satış işlemine tekrar yeni bir alıcı ile başlamak zorunda kalacaksınız. Herhangi bir şey yapmadan önce, durumu gözden geçirmek için bir adım geri atmayı düşünün. Anlaşmayı kaydetmek daha iyi bir seçenek olabilir.
Sabır bir erdemdir
Kapanmanın planlandığı gibi gerçekleşmemesinin birkaç nedeni vardır. Çoğu durumda, alıcı son dakika kredi sorunlarını çözmek, kat mülkiyeti kurul onayını izlemek veya kapanmak için para transferi yapmak için sadece birkaç güne ihtiyaç duyar. Bu ve diğer senaryolarda, anlaşma neredeyse kesinlikle yakın olacaktır - eğer yeterli zaman verirseniz. Alıcıya bir veya iki hafta daha kapanması için sözleşme uzatması imzalanması anlaşmayı koruyacaktır. Emlakçı gerekli evrakları sağlayabilir.
Bana parayı göster
Alıcıya uzatma vermeyi seçerseniz - ve bunu yapmanız gerekmiyorsa - gecikmeli kapanış için bir ceza pazarlığı yapabilirsiniz. Genellikle bu ücret, "harcırah" veya günlük harcama, konut harcamalarınızın üçte birinde hesaplanır. Harcırah, kapanırken yapılması gereken ek ipotek, vergi ve sigorta ödemelerini erteler. Günlük başına formül sadece bir öneridir. Bir cezanın amacı, alıcıyı gözden geçirilmiş kapanış tarihine bağlı kalmaya zorlamaktır. Amacınıza ulaşan her türlü cezayı pazarlık edebilirsiniz.