İçindekiler:
Mortgage puanları, krediyi alırken ödenen bir ücrettir. Başlangıç ücreti olarak, kapanış maliyetleri olarak veya peşinatın bir parçası olarak birkaç puan ödemeniz gerekebilir. Hangi noktaların isteğe bağlı olduğunu ve bunları ödemeyi seçmeniz gerektiğini bilmek, kredinin ömrü boyunca size binlerce dolar tasarruf sağlayabilir.
Puan Maliyeti
Her ipotek noktası, ipotek tutarının yüzde 1'ini temsil eder; 130.000 $ 'lık ipotek üzerindeki bir puan 1.300 $' ı, iki puan 2.600 $ 'ı temsil ediyor, vb.
Türleri
Kaynak noktaları, krediyi almakla ilişkili olan ve isteğe bağlı olmayanlardır. İndirim noktaları isteğe bağlıdır ve ipotek faiz oranını düşürmek için ödenebilir. Ödediğiniz her indirim noktası, faiz oranınızı yüzde çeyrek oranında düşürür.
Zayıflama Noktasını Hesaplama
İndirim puanlarının ödenmeye değer olup olmadığını hesaplamak için borç verene, her bir noktanın aylık ödemenizi ne kadar azaltacağını sorun, ardından puanların maliyetini bu sayıya bölün. Örneğin, 2.000 Dolara mal olan bir puan ödeyerek ayda 50 Dolar tasarruf ederseniz, kırılması bile 40 ay alacaktır.
İndirim Puanı için Ödemelisiniz?
Başlangıç noktanızı hesapladıktan sonra, mortgage kredinizi ne kadar yüksek tutabileceğinizi düşünün. Başlangıç noktasından önce yeni bir ipotek veya yeniden ödeme yapmayı planlıyorsanız, puanlar için ödeme yapmamalısınız. Borcunuzu başlangıç noktasından çok daha uzun süre tutmayı planlıyorsanız, puanları ödemeyi şiddetle düşünmelisiniz.
Vergi kesintileri
Çoğu puan vergiden düşülebilir. Bir ipotek alıyorsanız, bunları ödediğinizde puanları düşebilirsiniz. Kredinizi yeniden finanse ediyorsanız, ipoteği süresi boyunca kesinti yapmanız gerekir.