Yeniden Finansman Nasıl Çalışır?

Yeniden finansman, temel olarak yeni bir ev ipoteği için başvuru yapmak anlamına gelir. Evinizi yeniden finanse ettiğinizde mevcut ev kredinizi yenisiyle değiştiriyorsunuz; bu da kredinin vadesini, faiz oranını, aylık ipotek miktarını veya evinizdeki özkaynak miktarını ayarlamanıza izin verebilir. Borç verenler genellikle düşük faiz oranlarından yararlanmak veya diğer harcamalar için nakit para kazanmak amacıyla konut ipoteği kredilerini yeniden finanse eder. Aylık ipotek ödemenizi veya uzun vadede borcunuzun kalan süresini azaltarak, onbinlerce dolar faiz ödeyerek tasarruf edebilirsiniz.

Ne olduğunu

Refinance Maliyeti düşünün

Ev ipoteğinizi yeniden finanse etmeye karar verdiğinizde, ilk önce orijinal borç verenle görüşmek isteyebilirsiniz. Kredi kontrolünden ve istihdamın doğrulanmasından geçmeniz gerekecektir. Özellikle birden fazla borç verenle konuşuyorsanız, borç veren kurumdan yazılı olarak iyi niyetli bir tahmin istemek her zaman akıllıca olacaktır. Borç verenleri ve her bir teklifin en iyi faiz oranını karşılaştırırken, ilgili tüm maliyetleri anladığınızdan emin olmak isteyeceksiniz. Yeniden finansmanın kredi işlem maliyetleriyle de geldiğini hatırlamak önemlidir. Herhangi bir uzun vadeli tasarrufun, kredinin yeniden finanse edilmesine dahil olan harcamalardan daha ağır basıp basmayacağını belirlemek isteyeceksiniz. İşlem ücretleri ve refinansman ile ilişkilendirilen diğer gizli masraflar, uzun vadede herhangi bir tasarrufu azaltabilir. Durumunuza bağlı olarak, oto kredinizi veya kredi kartı borcunuzu yeniden finanse ederek düşük faiz oranlarından yararlanmak daha mantıklı olabilir.

Faiz Oranlarını Karşılaştır

İlk ipoteğinizi elinde bulunduran finans kurumuyla yeniden finanse ediyorsanız, kurulmuş müşterilere verilen özel indirimler olup olmadığını veya belirli ücretlerden feragat edilip edilemeyeceğini sorunuz. Faiz oranları önemli olsa da, kredi başlangıç ​​ücretleri ve puanları dahil olmak üzere toplam kredinin maliyetini dikkate almak isteyeceksiniz. Özellikler hakkında borç vericinizle konuşun. Aynı sayıda puan kullanarak faiz oranlarını karşılaştırmak isteyeceksiniz. Genel olarak, ödediğiniz her bir nokta veya kredi tutarının yüzde 1'i, faiz oranını yüzde 1/4 oranında azaltır.

Sonunda Ödeyecek mi Kendine Sor

Konut ipoteğinin yeniden finanse edilmesinin sizin durumunuzda karşılığını ödeyip ödemeyeceğinizi belirlemek için, şu anda ödediğinizden en az yüzde 2 daha düşük bir faiz oranında yeniden finanse edip edemeyeceğinizi kendinize sorun. Ancak, daha düşük bir faiz oranı öderseniz, gelirinizden vergi geliri düşmek için daha az faiz alacağınızı unutmayın. Diğer taraftan, bazı yeniden finansman maliyetleri, yeniden finansmanın gerçekleştiği yıldaki vergiden düşülebilir.

Bunun yerine Ev İntikam Kredisi düşünün

Diğer borçları birleştirmek için evinizi yeniden finanse etmeyi düşünüyorsanız, bunun yerine bir ev kredisi kredisi düşünebilirsiniz. Bir özkaynak kredisi, bir ev sahibinin, evin birikmiş değerini teminat olarak kullanarak borç almasına izin verir. Borç verenler tipik olarak bir konut kredisi borcunu düşük riskli bir borç olarak görür ve borç alanların almasını kolaylaştırırken, bugünün emlak piyasasında son zamanlarda ortaya çıkan düşüşlerle, bazı gayrimenkullerin değeri gerçekte ev sahibinden daha fazla para borçlanmasına neden oluyor onun mülkü değer.