İçindekiler:
Teksas'ta, bir garanti sözleşmesi, satıcının alıcıya yaptığı belirli garantileri içerir. Bu güvencelerden biri, mülkiyete verilen unvanın hiçbir surette bulunmadığının garantisidir, yani mülkiyeti sonradan satmaya karar verirseniz, mülkün serbestçe devredileceği anlamına gelir. Bir satıcının haciziyle ilgili bir garanti belgesi, normal satıcının teminatlarının tümünü içerir, ancak haciz, satıcı için bir koruma görevi görür.
Garanti Belgeleri
Garanti belgesi, mal sahibinin unvanını / satıcısından alıcı / alıcıya devretmek için kullanılan bir araçtır. Çok fazla türde işlem vardır ancak alıcılar en fazla korumayı sağladıklarından, garanti belgeleri altın standarttır. Bir garanti belgesini imzalayarak, satıcı esasen mülkün tamamen sahibi olduğunu taahhüt eder ve ipotek veya haciz veren ipotek yoktur. Sözün yanlış olduğu ortaya çıktığında ve mal sahibinin mülkiyete ilişkin yasal unvanı yoksa, alıcı maddi zararları için dava açabilir.
Liens'i Anlamak
Bir haciz borçlu ve alacaklı arasındaki yasal bir düzenlemedir. Alacaklıya - parası olan bir kişi - borçlunun borçlarını ödeyene kadar borçlunun malını elinde tutma hakkı verir. Müteahhitlerin inşaat faturalarınızı ödeyemediğinizde evinize karşı haciz yapmalarını sağlayan bir tamirci haciz bağlamında büyük olasılıkla "haciz" terimi ile karşılaşmış olacaksınız. Alacak, borcunuzu tamamen ödeyene kadar evinizi satmanızı ya da ipotek etmenizi engeller, bu noktada haciz serbest bırakılır.
Satıcı Satıcısının Etkisi
Bir satıcının haciz "satıcı" veya gayrimenkul satıcısı lehine bir hacizdir. Bir garanti belgesi bir satıcının hacizini içerdiğinde, alıcı, mülkün tam olarak ödenene kadar satıcının mülkü ele geçirmesine izin vermeyi kabul eder. Alıcının mülkten derhal sahip olduğu durumlarda kullanılır, ancak satın alma bedelini taksitle veya daha sonraki bir tarihte ödüyor. Bu nedenle, bir garanti senetinde bir satıcının haciz olması durumunda, alıcı, ödemeleri yapmayı bitirinceye kadar satıcının mülk alma hakkına sahip olduğu anlamına gelir. Satıcı, son planlanan ödemeyi yapana kadar yasal unvanını alır ve alıcı bu ödeme yapılıncaya kadar mülkü satamaz.
Mortgage Gibi Çalışıyor
Pek çok yönden, bir satıcının haciziyle yapılan bir Texas garantisi ipotek gibi çalışır - ve benzer şekilde de kullanılır. Çoğu kişi, bu tür bir sözleşmeyi, alıcı bir bankadan veya bir finans kurumundan borç almıyorken, satın alma fiyatını mülkün satıcısından borç alırken kullanır. Bir alıcı, kurumsal bir borç verenden ipotek almakta zorlanırsa, mülk satıcısı ona borç verebilir.Kurum kredisinin ipotekli mülkiyeti el koyma hakkını elinde bulundurması gibi, bir satıcının hacizli bir satıcının alıcının planlı ödemeleri yapmaması durumunda aynı hakkı korur.