İçindekiler:
Bir altbölümde, planlı ünite geliştirme veya ortak çıkar gelişiminde yaşıyorsanız, bir ev sahibinin derneği tarafından uygulanan kurallara ve düzenlemelere tabi olabilirsiniz. Birçok eyalette, HOA'ların faaliyetlerini yöneten ve güçlerini sınırlayan açık yasalar vardır. Bununla birlikte, yayınlandığı zaman, Alabama, HOA'lara kısıtlamalar getirmez.
Ev Sahibi Dernekleri Hakkında
Bir HOA, bir yerleşim bölgesindeki faaliyetleri yöneten bir varlıktır. Çoğu HOA, konut sakinlerinin, alt bölümün caddelerinin çevre düzenlemesi gibi sağladıkları hizmetler için ücret ödemesini talep eder. Sunulan hizmetlere bağlı olarak, HOA'lar her bir aileyi aidat başına ayda birkaç yüz dolar talep edebilir. HOA'lar ayrıca mahallenin sakinleri için sözleşmeler, koşullar ve kısıtlamalar getirmektedir. Tipik düzenlemeler arasında evinizin rengi, bahçenizin çevre düzenlemesi, kurabileceğiniz çit çeşitleri ve arabanızı sokağa park edip edemeyeceğinizle ilgili kısıtlamalar bulunmaktadır.
Tipik Devlet Kanunları
HOA'ların faaliyetlerini düzenleyen yasalara sahip çoğu eyalet, bir HOA'nın, HOA'nın yargı bölgesindeki bir ev satın almadan önce potansiyel sakinlerine kurallarını ve düzenlemelerini açıkça ifşa etmesini gerektirir. Yasalar ayrıca, HOA'ların sakinlerine kısıtlama getirme yetkisini de sınırlayabilir ve ilk sözleşmede vaat edilen hizmetleri yerine getirmezse, toplanan aidatları asistanlara iade etmesi gerekebilir.
Alabama Yasaları
Yayınlandığı zaman, Alabama’nın HOA’ların faaliyetlerini düzenleyen bir yasası yoktur. 2009 yılında, Alabama valisi, ev sahiplerini ve potansiyel alıcıları HOA'lar tarafından düzenlenen yerleşim yerlerinde koruyacak yasaları geliştirmek için bir görev gücü komitesi oluşturdu. Bununla birlikte, yeni bir vali görev gücünü kuran vali değiştirdiğinde, komite dağıldı. Yayımlandığı zaman, Alabama'daki HOA'lar için düzenlemeler geliştirmek için resmi bir girişim yoktur.
Endişeler
Alabama, HOA'lara herhangi bir kısıtlama getirmediğinden, bir konut sakinleri, ücretlerin uygun olmadığını veya düzenlemelerin yaşam tarzına uymadığını öğrenmeden önce bir HOA'nın bulunduğu bir mahallede bir ev satın alabilir. Ek olarak, bir HOA konut sakinlerine önceden haber vermeksizin aidat yükseltebilir ve HOA'nın mahalleye vaat ettiği hizmetleri sağlamadığı takdirde yasal bir sonucu yoktur.