İçindekiler:
Paraya ihtiyacı olan veya çocuklarına veya torunlarına kolej gibi bazı fonlarla yardım etmek isteyen kıdemli ev sahipleri için benzersiz bir finansal seçenek var. Ters ipotek, bir ev sahibinin, evindeki özkaynakların bir kısmını nakit paraya çevirmesini sağlar. Ters ipotek, bir kerelik ödeme veya bir ödemeler akışı olarak kullanılabilen bir kredidir. Kredinin temeli, yaşlıların evlerinde inşa ettiği eşitliktir.
Ters ipotek ve konut kredisi arasındaki fark nedir? Borçlular 62 yaşından büyük olmadıkça ters ipotek kullanılamaz. bir ev kredisi kredisinin bir yaş gereksinimi yoktur. Bir ev kredisi kredisi, özkaynak kredisine kadar bir tutar için kullanılabilecek çekler veya bir kredi kartı sağlar. Kredi toplamı, anlaşma kapandığında verilir. Ters ipotek ile aylık ödeme veya toplu ödeme seçeneği vardır. Bu iki kredi türü arasında ödeme şekli farklıdır. Bir ev kredisi kredisi, bir kredinin ömrü boyunca tam olarak ödenene kadar aylık ödemeleri gerektirir. Ters ipotek aylık ödemeler gerektirmez. Bakiye ipotek sonunda ödenir.
Ters ipoteğin bazı avantajları olmasına rağmen, bir dezavantajları da anlamak gerekir.
Ücretsiz değil
Ters ipoteği kendi paranız olarak düşünebilseniz de, ücretsiz değildir. Evinizden çıkana kadar ya da yeniden finanse edene kadar beklemek zorunda olan banka, işlem için ödeme yapmak ister. Normal bir ipotekte olduğu gibi kredi faizini ve kapanış ücretini ödeyeceksiniz.
Özkaynak Tüketimi
Evinizdeki özkaynaklara karşı para çekerken, özkaynak azalacaktır. Bu sermayeyi emeklilik için kullanmayı planlıyorsanız, ters ipoteği mevcut fonları azaltacaktır. Ödediğiniz faiz, kullanabileceğiniz para miktarını da azaltacaktır. Ek olarak, öldüğünüz zaman, evinizde eşitlikten ödünç alırsanız, mirasçılarınız daha az para alacaktır.
Sınırlamalar
Ters ipotek ile, evinizde tam özkaynak tutarı için borç alamazsınız. Evinizin değeri önemli ölçüde düşerse, ters ipotek borç veren parasını geri alacağı koruma istiyor. Ters ipotek, özellikle de çalışmayı bırakmadan önce birikmiş önemli miktarda paranız yoksa, muhtemelen tüm finansal ihtiyaçlarınızın cevabı değildir.
Sosyal Yardım
SGK, Medicaid veya diğer avantajlardan faydalanacaksanız, ters ipoteğinden aldığınız avanslar varlıklar olarak değerlendirilebilir ve kamu yardımı almaya hak kazanabilirsiniz.
Nasıl yapılır
Ters ipoteğin dezavantajlarını inceledikten sonra, bunun sizin için uygun bir finansal işlem olduğunu düşünüyorsanız, önce yerel bir HUD onaylı danışma servisinden danışmanlık almalısınız. Danışmanlık hizmetinin amacı ters ipoteğin nasıl çalıştığını tam olarak anladığınızdan emin olmaktır. Danışmanlıktan sonra bir başvuru formu doldurun ve çalışmak için bir finans kurumu seçin. Geleneksel ipoteğe göre, kapanış ve faiz maliyetleri vardır.