Florida'da Emlak Vergileri Nasıl Hesaplanır?

Florida'da mülkünüz varsa, yerel yönetimler, en büyük topluluk finansmanı kaynağı olan "ad valorem vergileri" (mülk değerine göre vergiler) almak için Florida Anayasası'na göre hak sahibi. Her yıl, Ocak ayının ilk günü, emlak vergileri yerel vergi daireniz tarafından alınır. Mülkiyet vergisi, evin piyasa değerine, mevcut emlak vergisi oranına (millage oranı) ve kendi ülkenizde bulunan değerlendirme sınırlamalarına veya muafiyetlerine dayanır.

Emlak vergileri birkaç farklı değişkenden etkilenir.

Adım

Millage oranına bakın. Sürgün oranı, mülklerin vergilendirildiği orandır ve yerel vergi daireniz tarafından belirlenir. Harcama oranınızı belirlemek için yerel ilçe değerlendiricinizle görüşün. Bu örnekte, yerel toprak işleme oranının yüzde 0,5 olduğunu varsayalım.

Adım

Evin piyasa değerini belirleyin. Bu, yerel mülk değerlerine dayanarak, evin mevcut değeridir. Emlakçıdan bir tahmin isteyebilirsiniz veya bir değerleme uzmanı kiralayabilirsiniz. Mülkünüzün 500.000 dolar olduğunu varsayalım.

Adım

Mülkünüz için herhangi bir değerlendirme sınırlamasını belirleyin. Size ve mülkünüze sunulan değerlendirme sınırlamaları hakkında bilgi için yerel vergi dairenize başvurun. Örneğin, Floryalılar için ortak bir değerlendirme sınırlaması, Evlerimizi Kaydet değerlendirmesi olarak adlandırılır. Sınırlamaların amacı, emlak vergilerinizi düşürme etkisi olan değerlendirilen emlak değerini azaltmaktır. Değerlendirme sınırlamanızın 100.000 ABD doları olduğunu varsayalım.

Adım

Mülkiyet değerlendirilen değerini hesaplayın. Değerlendirme sınırlamasını mülkün piyasa değerinden çıkarın. Bu örneğin cevabı 500.000 dolar eksi 100.000 dolar veya 400.000 dolar.

Adım

Vergilendirilebilir değeri hesaplayın. Yukarıdaki adımda hesaplanan değerlendirilen değerden uygulanabilir herhangi bir istisnayı, yani, ana mülkü çıkarın. 100.000 dolarlık bir çiftlik evi muafiyetiniz olduğunu varsayalım. Bu örnek için cevap 400.000 eksi 100.000 ABD Doları veya 300.000 ABD Doları'dır.

Adım

Mülkünüze ait emlak vergilerini hesaplayın. Vergilendirilebilir değeri, harç oranı ile çarpın. Bu örnekte, cevap 300.000 ABD Doları, yüzde 1005 veya 1,500 ABD Doları ile çarpılır.