İçindekiler:
Bir ev satın almak pahalıdır. Peşinat için peşinatın ödenmesi maliyetin sadece bir kısmıdır. Satın alma ve kapatma sürecinde başka ücretler de var. Bir alıcının ev satın almasına yardımcı olmak için, satıcı kapanış anında kredi verebilir. Satıcı imtiyazları veya katkıları olarak da adlandırılan alıcılar, tüm taraflarca imzalanmadan önce bu sözleşmeyi müzakere etmek konusunda akıllıca davranacaklardır.
amaç
Bir satıcının mülkte yeterli bir özsermayesi varsa ancak satış sürecinde harcayacak kadar fazla parası yoksa, kapanıştaki bir kredi satıcının elinde olmadan önce parayla gelmesini önler. Kredi, işlemin sonunda satıcının gelirinden düşülür. Doğrudan alıcıya verilir veya satış sözleşmesinin hükümleri yerine getirilinceye kadar emanette tutulur.
Kapanış Maliyetleri
Satışı kapatmak için uzlaşma toplantısına vardığınızda, peşinat ve kapanış masrafları için yeterli miktarda paraya ihtiyacınız olacak; bu da kredi tutarınızın yüzde 3 ila 6'sı kadar olabilir ve cepten yapılan harcamalara binlerce ekler. Yükü hafifletmenin bir yolu, satıcının size yapılan masrafların bir kısmı veya tamamı için kapanışta kredi vermesini istemektir. Bu, 5.000 $ gibi sabit bir miktar olabilir veya harcamaların gerçek maliyeti için geri ödeme yapabilir. Bazen bir satıcı yalnızca indirim noktalarını, başlangıç ücretlerini veya kredinin diğer maliyetlerini ödemeyi kabul eder.
tamirat
Emanet işlemi sırasında, muhtemelen lisanslı bir yüklenici veya başka bir servis tarafından muayenehaneye sahip olacaksınız. Müfettiş, başlıca sistemleri ve diğer ev özelliklerini kontrol eder. Müfettişin gerekli onarımları bulması mümkündür. Satıcıdan profesyonel onarımlar için ödeme yapmasını isteyebilir veya çalışmayı kendiniz denetlemeyi tercih edebilirsiniz. Herhangi bir tamirattan sorumlu olmak istiyorsanız, tamiratı tamamlamak için satıcıdan kapanışta bir kredi vermesini isteyebilirsiniz.
Diğer Krediler
Diğer alıcı kredileri, müzakere edildiği sırada sözleşmeye yazılabilir. Satıcının kapanmasından sonra satıcının belirli bir süre evde kalması gerekiyorsa, kapanışta kira miktarı için bir kredi verilecektir. Ayrıca, alıcı belirli cihazlar veya mobilyalar istedi ise, satıcı kapanmadan önce vaat edilen ürünleri satın almak yerine krediyi kabul edebilir.