İçindekiler:
Bir kişi öldüğünde, geride bıraktığı varlıklar mülkünün bir parçası olur. Ölümden önce bir güven tesis etmediği veya başka bir yasal manevra yapmadığı sürece, mülk mahkemeye itiraz etmek zorundadır. Temyiz mahkemesi, mülkü veya iradesini onaylar - eğer varsa - ve varlıkları dağıtması için bir yönetici veya yönetici atar. Varlıklar gayrimenkul içeriyorsa, satışı genellikle mahkeme boyunca devam etmelidir.
Probate Emlakta Nasıl Çalışıyor?
Bir yargıç ölen kişinin iradesini veya kişinin iradesi olmadan öldüğü takdirde varlıkları gözden geçirdiğinde süreç başlar. Mahkeme uygulayıcıyı onayladıktan sonra, uygulayıcı merhumun evini satma işlemine başlayabilir. Yöneticiler genellikle satışı idare etmek için emlak komisyoncusu kiralayıp kiralamamayı seçmektedir. Uygulayıcı, mahkemenin incelemesine tabi olmasına rağmen adil bir satış fiyatı belirleme hakkına sahiptir. Yönetici ayrıca mülkün varislerine satışın geldiğini bildirir. Bir alıcı ortaya çıktığında, mahkeme aracılığıyla mülkü onaylaması gereken bir teklif sunar.
Unvan Şirketi ile Çalışma
Bazı unvan şirketleri, satışın kesin onay olmadan ilerlemesine izin verebilir, ancak bunun gerçekleşip gerçeklemeyeceği, unvanın kendi kurallarının yanı sıra devlet hukukuna tabidir. Ölen kişinin anonim şirketinin böyle bir satışa izin verip vermeyeceğini öğrenmek için doğrudan unvan şirketine başvurun. Ayrıca, eyalet kanunlarınızla ilgili olarak size tavsiyede bulunabilecek bir emlak avukatıyla iletişime geçmeyi de düşünmelisiniz. Trulia'ya göre bazı satışların kesin onay alması gerekmiyor.
Vakıflar
Ev bir güvenin parçası ise, mahkemenin karışması gerekmiyor. Ancak bu durumda mütevelli, aynı kişi olmadıkça, icracıdan değil satıştan sorumludur. Güven, bir kişinin varlıklarının mülkiyetini aktaran ve daha sonra mütevelli denilen tarafsız bir üçüncü tarafça yönetilen yasal bir belgedir. Kişi öldüğü zaman, mütevelli, güvende ortaya konan kurallara uyacaktır. Tröstler, isimlendirilmiş lehtarlar için sağlar, bu nedenle, ev güvene dahilse, sen - uygulayıcı olarak - hiçbir şey yapmak zorunda değilsin. Evin satışı mütevelli sorumluluğu altındadır.
Düşünülmesi gereken şeyler
Ölen kişi bir vasiyeti geride bırakmazsa, çok dikkatli bir şekilde ilerleyin, çünkü her bir devletin, emanet mallarının nasıl yönetilmesi gerektiğine ilişkin kendi yasaları vardır. Birçok durumda, varlıklar otomatik olarak hayatta kalan eş veya çocuklara aktarılır. Ayrıca, mülkün büyüklüğü 5 milyon ABD Dolarından büyükse, vergi danışmanıyla görüşün. Sitenin vergi sonuçlarının nasıl en aza indirileceğini bulmanız gerekecek ve ev satmanın masrafı siteyi çeşitli şekillerde etkileyecektir. Genel olarak, bir emlak avukatıyla konuşmak her zaman iyi bir fikirdir, bu yüzden kendinizi ölen devletin yasaları konusunda eğitmekten çekinmeyin.