İçindekiler:
Ev almanın ya da satmanın önemli bir parçası, piyasadaki adil değerini bilmektir. Ev için çok fazla ödeme yapmaktan kaçınmak ya da çok düşük bir fiyata satılık olarak listelemek. Hiçbir devlet kurumu evler için adil piyasa değerlerini izlememektedir, çünkü evler için piyasa değerleri sürekli değişmektedir. Aynı nedenden dolayı, adil piyasa değerleri için tek yetkili kaynak olarak hiçbir özel şirkete güvenilemez. Ancak, birkaç bilgi kaynağına danışarak, bir evin adil piyasa değeri hakkında iyi bir fikir edinebilirsiniz.
Adım
Evi bölgedeki diğer insanlarla karşılaştırın. Bölgedeki karşılaştırılabilir evlere bir göz atın ve ne için sattıklarını veya ne fiyat için listelendiklerini görün. Kare görüntüleri, yaşı ve diğer yönleri karşılaştırdığınızdan emin olun.
Adım
Emlakçıdan bir piyasa analizi raporu alın. Temsilcinizden eviniz hakkında karşılaştırmalı bir Piyasa Analizi veya CMA raporu isteyin. Raporda, son 6 ay içerisinde bölgedeki karşılaştırılabilir evler hakkında bilgi verilecek.
Adım
Çevrimiçi bir teklif alın. Evinizin mülk değerlemesini almak için Zillow veya HomeGain gibi ücretsiz bir site kullanın. Mülk değerinin verilere ne kadar yakın olduğunu görmek için bölgedeki evlerde sahip olduğunuz geçmiş verilerle aldığınız sayıyı karşılaştırın. Emlak değerleme teklifini sadece rehber olarak kullanacaksınız.
Adım
Yeni satılan karşılaştırılabilir evlerin kare görüntülerini alın. Bölgede satılan verilerinizden en az üç ama en fazla beş ev bulun ve bunun için adil piyasa değerine ihtiyaç duyduğunuz evle karşılaştırılabilir. Her eve ait kare görüntüleri ekleyin ve ev sayısına bölün. Bu, yerel pazardaki karşılaştırılabilir evlerin ortalama kare görüntüleri olacaktır.
Adım
Satılan son karşılaştırılabilir evlerin fiyatları alın. Ortalama kare görüntüleri elde etmek için kullandığınız aynı evleri kullanarak, her biri için satılan fiyatı toplayın ve ev sayısına bölün. Bu, yerel pazardaki karşılaştırılabilir evlerin ortalama satış fiyatınız olacaktır.
Adım
Evin adil piyasa değerini hesaplayın. Ortalama satılan fiyatı alın ve yerel piyasadaki metrekare başına ortalama fiyatı almak için ortalama kare görüntülere bölün. Sonra bu miktarı al ve evdeki metre kare ile çarp. Bu size evin adil piyasa değerini verecektir.