İçindekiler:
Bir emlak çevirme sözleşmesi, gayrimenkul alımının pazarlık edilmesini ve emanet döneminde, sözleşmeyi başka bir kişiye veya işletmeye satmayı veya "çevirmeyi" içerir. Düzenli olarak mülkleri çevirirseniz, İç Gelir Servisi (IRS) bu işi bir iş olarak değerlendirebilir ve karları Federal 1040 formundaki C çizelgesine göre bildirmelisiniz. Yalnızca arada bir mülkü çevirir ve başka gelirleri varsa, IRS geliri yatırım geliri olarak kabul etmenizi ve geliri 1040 numaralı federal form D Programına bildirmenizi isteyebilir. Çevirme gelirini işletme geliri olarak değerlendirirseniz, mülkün üzerindeki geliri veya zararı aldığınız yılda kaydedersiniz.
Doğru Form ve Uygulanabilir Gelir ve Giderler
Adım
Düzenli iş akışında mülkleri çevirirseniz, gelir ve gideri 1040 formundaki C programına göre nakit bazda vergi mükellefi olarak kaydedin. Nakit temelli bir işletme olarak kabul edilirsiniz, bu da gelir ve giderlerinizi alınan veya ödenen asıl yılda rapor ettiğiniz anlamına gelir. Örneğin, 50.000 ABD Doları tutarındaki bir satın alma sözleşmesi için pazarlık yaparsanız ve emanette, 2011 yılında 10.000 ABD Doları tutarındaki karı aldığınız sürece sözleşmeyi 60.000 ABD Doları karşılığında başka bir tarafa satar veya çevirirseniz, bunu 2011 yılı için C programına bildirirsiniz. telefon giderleri, ekspertizler, onarımlar veya emanet masrafları gibi saygısızlık işleriyle ilgili işletme giderlerini düşmek. Anlaşmayı 2011 yılında müzakere ettiyseniz, ancak 2012 yılına kadar saygısız gelirlerinizi alamadıysanız, 2012'de brüt geliri rapor edersiniz. Net kar, yıl sonunda Sosyal Güvenlik ve Medicare vergisine tabidir.
Adım
Ara sıra saygısız mal sözleşmesini 1040 numaralı federal form D'ye kaydedin. Bu form tüm sermaye kazancı gelirlerini veya zararlarını rapor eder. Bu şekilde raporlamanın avantajı, kar nedeniyle herhangi bir Sosyal Güvenlik veya Medicare vergisi olmamasıdır. Kazanç veya kayıp aynı zamanda nakit bazlı işlem olarak kabul edilir; bu, sermaye kazancı üzerindeki gelir veya zararın, yalnızca gerçekten alındığı yılda muhasebeleştirildiği anlamına gelir. Yatırım geliri için tahakkuk eden maliyetler satır öğesi olarak düşülmez, bunun yerine bir işlemdeki kazanç veya zararın temelini ayarlamak için kullanılır. Örneğin, bir satın alma sözleşmesi ile pazarlık yaparsanız ve maliyetiniz 5.000 dolarsa, 5.000 dolar, satıldığı zaman satıştan elde edeceğiniz potansiyel kazancı azaltmak için sözleşmenin esasına eklenir.
Adım
Tıpkı diğer işler gibi yaptığınız sözleşmeleri imzalamanızı kaydedin. Çevirme işi ile ilgili tüm masrafları takip etmelisiniz. Gider kategorileri C çizelgesinde listelenmiştir ve işinizi yürütmek için gereken giderleri içerir. Gelir ve giderlerinizi düzenlemek için bir kayıt tutma sistemi kurma konusunda bir muhasebeci ile görüşün. Saygısız sözleşmeler için ortak işletme giderleri emlakçı komisyonları, emanet ücretleri, ofis giderleri ve telefon giderlerini içerecektir.