İçindekiler:
Kazançlara normal gelir vergisi ödemesinin yanı sıra, serbest meslek sahibi mükelleflerin kazançlar için ek vergi ödemeleri gerekir. Şu andaki yüzde 15,3 oranındaki serbest meslek vergileri, vergi mükelleflerinin kar marjına dalabilir. Neyse ki, kira geliri genellikle serbest meslek vergisine tabi değildir. Bununla birlikte, emlak satıcıları ve kiracılara hizmet sunan emlak kompleksi sahipleri için bazı istisnalar vardır.
Kazanılmadı Gelir
Katıldığınız bir işten veya bir işten alınan ücretlerden farklı olarak, kira geliri, kazanılmış gelir olarak kabul edilmez. Onun yatırım geliri olarak sınıflandırılmamış Sermaye kazancı gibi, faiz ve temettüler de öyle. Bunun yerine, IRS tarafından pasif gelir olarak kabul edilir ve bu nedenle serbest meslek vergisine tabi değildir. Bunun anlamı, kiraya vermek amacıyla bir mülk satın aldıysanız, eski evinizi kiraya veriyorsanız ya da bir emlak kompleksine sahipseniz, gelir için serbest meslek vergisi ödemeyeceksiniz.
Kira gelirlerinizi ve kira giderlerinizi Çizelge D'ye bildirin. Toplam kira geliri olan kira geliriniz, uygun giderlerin tamamı kadardır, ana form 1040'ınıza akar ve normal gelir vergisi oranlarına tabidir.
Serbest Meslek Vergisine Tabi İstisnalar
Serbest meslek vergisi kuralının birkaç istisnası vardır. Eğer bir emlak satıcısı, IRS kira gelirini kazanılmış gelir olarak kabul eder ve gelir serbest meslek vergisine tabidir. Sen gerçek bir emlak satıcısın gayrimenkul alım satım işinde kar amacı gütmek amacıyla.
Gayrimenkul kompleksi sahipleri kirayı, serbest meslek gelirleri olarak rapor etmelidirler. hizmet vermek sakinlerine. Bu, otel sahiplerinin hemen hemen her zaman kira gelirini kazanılmış gelir olarak bildirmeleri gerektiği anlamına gelir. Apartman kompleksi sahipleri de kiracılara hizmetçi servisi gibi hizmetler sağlarlarsa kirayı kazanılmış gelir olarak bildirmelidir. Su, çöp veya elektrik gibi kamu hizmetleri için yapılan ödemeler hizmet olarak kabul edilmez. Karavan parkı sahipleri, rekreasyon salonları ve çamaşır yıkama olanakları gibi önemli hizmetleri kiracılara sağlarsa serbest meslek vergisini ödemek zorundadır.
Kira geliriniz kazanılmış gelir olarak kabul edilirse, bunu E Programının yerine C Programına bildirin. Toplam işletme geliriniz olan işletme faaliyetlerinden elde ettiğiniz net geliriniz, hem serbest meslek vergisine hem de normal gelir vergisine tabidir..