İçindekiler:
Bir banka aracılığıyla ipotek alamayan aileler için, Kırsal Kalkınma kredileri bir nimet. Amerika Birleşik Devletleri Tarım Bakanlığı (USDA) 'nın Kırsal Kalkınma programı doğrudan düşük gelirli ailelere ev kredisi sunmaktadır ve yine de Kırsal Kalkınma gerekliliklerini yerine getirmeniz gerektiğine rağmen, bu kredilerin normal banka kredilerinden kalifiye olması daha kolaydır. USDA servis merkezi. Bir satın alma sözleşmesi yazmadan önce önceden onaylanmış olmanız gerekir.
Gelir, Uygun Maliyet ve Kredi
Bir Kırsal Kalkınma ipoteği almak için, gelirinizin USDA Kırsal Kalkınma web sitesinde kontrol edebileceğiniz alan medyan gelirinin yüzde 50 ila 80'in altına düşmesi gerekir. Ödeme - anapara, faiz, vergi ve sigorta dahil - genellikle gelirinizin yüzde 22 ila 26'sından fazla olamaz ve bir araya getirilen tüm ödemeleriniz gelirinizin yüzde 41'inden az olmalıdır. Krediniz yıldız olmak zorunda değildir, ancak makul derecede iyi olması gerekir.
Başka yerde uygun değil
Kırsal Kalkınma kredisi almak için bir banka veya kredi birliğinden ipotek kredisine hak kazanamamanız gerekir. Bu, kredinizin düşük olduğu anlamına gelmez. Aksine, uygun olmamanız, gelirinizle ve peşinatın ödenmemesi ve kapanış maliyetlerinin olmaması ile bağlantılıdır.
Peşinat
Kırsal Kalkınma kredisi olan bir ev satın almak için peşinat ödemenize gerek yoktur; ancak, satın alma fiyatının yüzde 6'sına kadar çıkabilen kapanış maliyetlerini karşılamanız gerekecektir. Nakit paraya sahip değilseniz, kapanış masrafları iki şekilde karşılanabilir: onları kredinize alabilirsiniz, bu da onları satın alma fiyatı ile finanse edeceğiniz anlamına gelir veya satıcı bunları sizin için ödeyebilir.
Mevcut Konut
Şu anda iş yerinizden 35 mil uzakta bulunan uygun konutlara sahip olamazsınız. Kalıcı temelde olmayan mobil evler yeterli konut sayılmaz.
Ek Uygunluk Gereklilikleri
Amerika Birleşik Devletleri vatandaşı olmanız veya yasal olarak kabul görmüş bir yabancı olmanız ve evde ikametgahınız olarak yaşamayı planlamanız gerekir. Ayrıca, vergi veya federal garantili krediler borçluysanız, özellikle devlete yapılan ödemelerde geride kalamazsınız.
Ev
Satın aldığınız ev de uygun olmalıdır. USDA Kırsal Kalkınma web sitesinde kontrol edebileceğiniz uygun bir alanda bulunmalıdır. Bir konut satın almak, inşa etmek veya tamir etmek için krediyi kullanabilirsiniz, ancak bina ve tamir işlemleri lisanslı bir yüklenici tarafından yapılmalı ve bir inceleme sürecine tabi tutulmalıdır. Evin güvenli, hijyenik ve "büyüklük, tasarım ve maliyet açısından mütevazı" olması ve ödediğiniz fiyattan daha fazla veya daha düşük bir değere sahip olması gerekmez. Ayrıca, eyaletiniz ve Toplu Konut Tesisleri Programı tarafından kabul edilen hava durumu ve bina kodlarına da uygun olmalıdır.
Mülkiyet, ahırlar da dahil olmak üzere "gelir üretimi için tasarlanmış" hiçbir binaya sahip olamaz. Ek olarak, evin bir kasaba veya ev sahipleri derneği tarafından korunan sert bir yola erişmesi gerekir. Kırsal Kalkınma, su testleri, haşere incelemesi, bina muayenesi ve diğerlerini içerebilecek bir dizi test ve teftiş gerektirir. Parti, 100 yıllık bir sel tehlikesi bölgesinde olamaz ve yerel imar kanunlarına göre bölünemez büyüklükte olmalıdır.