İçindekiler:
Bir tapu sözleşmesi veya taksitli satış sözleşmesi olarak da bilinen tapu sözleşmesi, bir ev alıcının ipoteğinin satıcı tarafından taşınmasıdır. Tapu sözleşmesinde, ev sahibi, sözleşme şartlarını yerine getirene kadar mülk üzerindeki yasal unvanı saklar. Tapu ev alıcıları için sözleşme, mülklerine eşit miktarda tapu kazandırmakta ve onlara birçok geleneksel ev sahibi hakkı vermektedir. Tapu durumu için tipik bir sözleşmedeki ev satıcıları ve alıcılar için eksilerin yanı sıra birkaç lehte de var.
Alıcılar için Artıları
Tapu sözleşmesi, zayıf kredi, peşinat veya diğer faktörler nedeniyle geleneksel finansman seçenekleri olmayan alıcılar için tek seçenek olabilir. Bir sözleşmedeki tapu maliyetlerinin kapatılması geleneksel finansmandan daha düşüktür. Bazen, bir tapu sözleşmesi, geleneksel finansmandan daha iyi faiz koşulları sunar. Ayrıca, IRS genellikle bir satış işlemi için tapu olarak kabul eder, bu da ev alıcının ipotek faizi olarak ödenen faizleri düşebileceği anlamına gelir.
Alıcılar için Eksileri
Tapu alıcıları sözleşmesinin mülklerinin tam, yasal unvanı bulunmadığı için, mülklerini konut sermayesi veya diğer krediler için teminat olarak kullanamazlar. Alıcılar ödemelerinde temerrüde düştüğünde tapu sözleşmeleri de iptal edilebilir veya iptal edilebilir. Tapu iadesi işlemine ilişkin sözleşmeler, alıcıların sözleşme koşullarında varsayılan olduğu durumlarda genellikle çok kısadır. Bazı eyaletlerde, geleneksel ipotek kredilerinin kapatılması ile karşılaştırıldığında sözleşmelerin kapatılması da daha kolaydır.
Satıcılar için Artıları
Tapu sahibi ev sözleşmeleri 6252 sayılı IRS Formunda işlemlerini taksitli satış olarak bildirebilirler. Senet sözleşmesinde, sermaye kazancı veya karı üzerindeki vergiler sözleşmenin yapıldığı yıllar boyunca bir kerede değil ödenir. Tapu sözleşmesiyle satılık bir ev sunmak, mevcut alıcı havuzunu da genişletir ve satış şansını artırır. Tapu ev alıcısı için yapılan bir sözleşmenin zamanında ödeme yapılmasını kabul etmemesi durumunda, satıcı bazen sözleşmeyi hızla feshedebilir.
Satıcılar için Eksileri
Tapulu ev satıcıları için yapılan sözleşme, satış gelirlerini bir kerede değil, sadece yıllar boyunca alır. Tapu sözleşmeleri ile satış yapan ev sahipleri de amortisman, emlak vergisi indirimleri ve benzeri avantajlar talep edemezler. Evinizde zaten bir ipotek varsa ve senet için bir sözleşme kullanarak satıyorsanız, kredinizin satışa ilişkin maddesini ihlal ederek borç verenin kredinizi aramasına izin verebilirsiniz. ve aynı zamanda değer kaybı.