İçindekiler:
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki pek fazla yer kira artışlarını düzenlemez, yani çoğu yerde bir ev sahibi kirayı istediği kadar yükseltebilir. New Jersey'deki birçok şehir kira kontrole tabi olanlar arasında; diğerleri değil. Kurallar, diğer binalara değil bazı binalara uygulanır. New Jersey'de yaşadığınız ve nerede oturduğunuz bina türü, ev sahibinizin kirayı ne kadar yükseltebileceğini belirler.
Tarihçe
Amerika Birleşik Devletleri'nde, kira kontrolü, emektar haklarında kökleri olan kira artışlarını sınırlayan yerel bir yasadır. II. Dünya Savaşı sırasında, maddi ve insan gücü kaynaklarının savaş çabalarına girmesine izin vermek için konut inşaatı ertelendi. Askerler savaştan eve döndüklerinde yaşayacakları bir yer bulmakta zorlandılar. Bazı ev sahipleri, fiyatları artırarak konut kıtlığından yararlandı. İlk önce bu uygulamanın önlenmesi için bir federal yasa çıkarıldı. Süresi dolmuş gibi göründüğü zaman, bazı eyaletler, aralarındaki New Jersey, rantı sınırlandıran devlet zammını sınırlayan bir devlet yasası çıkardı. Bu devlet kanunu 1950’lerde sona ermiştir. 1970'lerde, bazı şehirlerde artan konut kıtlıkları ve artan kira geliri ile bir dizi New Jersey şehri ve kasabası, yerel kira kontrolü düzenlemelerini geçti.
Kira kontrolü
New Jersey'deki 100'den fazla şehir ve kasaba kira kontrolüne tabidir. Newark'ın kiralık kontrol kanunu en eskisi. Newark'ta kira kontrolü, mülk sahibi olmayan 1 ila 4 üniteli binalara ve daha büyük tüm eski binalara uygulanır. Ev sahipleri, 49 birim veya daha az kompleksler için yılda yüzde 5, 50 birim veya daha fazla komplekslerde birim için yüzde 4 artabilirler. Trenton'da kira artışları tüketici fiyat endeksine bağlıdır. Her yargı alanının kendine özgü bir kontrol seti vardır. Genellikle kentin web sitesinde çevrimiçi olarak bulunabilirler.
Devlet Muafiyeti
Devlet yasası 1987'den sonra inşa edilen tüm binaları, inşaat tarihinden itibaren 30 yıl boyunca tüm belediye kira kontrolden muaf tutmaktadır. Bu yasağın arkasındaki düşünce, eğer kira kontrolü tüm inşaatlar için geçerliyse, inşaatçılar yeni konut inşa etmeye teşvik etmeyecek, mevcut konut arzı ve talebini ne olursa olsun daha da arttıracaktır. 30 yıllık bir muafiyet, inşaatçılara, inşaat amortismanlarına ve satış fiyatı yoluyla inşaat maliyetlerini geri almalarına, ortak bir amortisman süresine eşit uzun bir süre sağlar.
Tutarsız Kiralar
New Jersey'deki Devlet yasası aynı zamanda “kararsız kira artışları” ile ilgili eyalet çapındaki bir yasağı da içerir - yani kiracının ayrılmasıyla sonuçlanan büyüklükteki kira artışları. Bu önemlidir, çünkü New Jersey eyalet çapında “sadece tahliyeye sebep” şartına sahip iki eyaletten biridir; kiracıyı kira ödememek gibi iyi bir neden olmadan tahliye etmesini yasaklar. Tutarsız bir rant artışı, etkili bir şekilde tahliye ile sonuçlandığından, haklı neden gerekliliğini ortaya çıkarmayı amaçlamaktadır. Kira artışının tutarsız olup olmadığı bir hakim tarafından belirlenir. Buna izin verilmiyor.