FHA Konut Kredileri için Ortalama Kredi Puanı Nedir?

Federal Konut İdaresi Başkanlığı, 1934'teki kuruluşundan bu yana Amerikalıların uygun fiyatlı ipotek edinmelerine yardımcı oldu. FHA, kredi verenleri, evsahibi temerrüdü durumunda geri ödeyerek koruyarak, kredileri mükemmel olmayan kişilere borç vermeye daha istekli hale getiriyor. Borçluları için ortalama kredi puanları da dahil olmak üzere veri toplayan, Konut ve Kentsel Gelişim Dairesi (HUD) bünyesindeki bir kurumdur. FHA refinansmanları ve alımları için ortalama FICO puanı yıllar geçtikçe artmıştır.

FHA kredi kuralları borçluların ev sahibi olmalarına yardımcı olur.

Temeller

FHA, kredi sigortaları için iki kademeli bir kredi puanlama sistemine sahiptir. Birinci kademe krediler minimum 3,5 yüzde peşinat, ikinci kademe krediler ise en az yüzde 10 gerektirir. İlk kademe FICO puanları 580 ve üstü olanları, ikinci kademe ise 500 ve 579 arası puanları içermektedir. FHA, 500'ün altındaki bir şeyle kredi teminatı almamaktadır. Minimum peşinat, herkes için orta kredi puanlarının daha düşük olmasına dayanmaktadır. borçlular. Örneğin, birleştirilmiş bir FICO raporu olan 753'lük orta puanlı bir borçlu ve 570'lık orta puanlı bir ortak borçlunun en az yüzde 10'luk bir ödeme yapması gerekiyor.

Veri

HUD tarafından yapılan 2011 FHA görünüm çizelgesine göre, Ocak ayında tek aileli ev alımlarında ortalama FICO puanı Aralık 2010'da 702'den 703'e yükseldi. FHA üzerinden tek aileli ev refinansmanlarına ilişkin ortalama kredi puanı 705'ten 705'e yükseldi Ekim 2010'da HUD, “ilk kez sigortalı davalar için ortalama FICO puanının 700 seviyesine ulaştığını - aslında 702” olduğunu belirtti. HUD verilerine göre, hem satın alma hem de yeniden ödeme işlemlerinde ortalama puan bir miktar artmaya devam etti.

hususlar

Housing Wire'a göre, manuel sigortalama ipotek dolandırıcılığı için otomatik sigortalama sistemlerinden daha iyi bir caydırıcı görevi görüyor. Dijital sigortacılık olarak da bilinir, FHA ve geleneksel ipotek kredisi verenler tarafından, borçlu kredisi yeterlilik kriterlerini elektronik yazılım programları ile analiz etme süreci kullanılır. FHA'nın metodu, Onaylı Borçlulara Açık Teknoloji (TOTAL), 2009 ve 2010 yıllarından itibaren ev alımlarında kullanılan 20.000 FHA kredisinden bir havuzda yüzde 3.76 sahtekarlık oranına sahipti. Sahte krediler için ortalama FICO puanı 711 idi.

Uzman Görüşü

Housing Wire'a göre FHA, 2010 yılında FICO puan farkını mükemmel ve adil krediler arasında daralttı. Verileri sağlayan ipotek kalite kontrol şirketi olan Quality Mortgage Service, 2006 yılında, FHA sigortalı ipoteklerin ortalama "FICO" puanının "mükemmel" olan 665 ve "adil" krediler için 603 olduğunu bildirdi. Bu 62 puanlık fark dört yıl sonra 19 puanlık bir farka düştü. Quality Mortgage Services şirketinin bir yöneticisi olan Veriler, 2010 yıl sonu itibarıyla mükemmel kredilerin ortalama 707 puan olduğunu, adil kredilerin ise 688 puan aldığını gösteriyor. "Bu, yatırımcılara menkul kıymetleştirme için artan kredi sayısının artması nedeniyle iyi bir haber" diyor.