İçindekiler:
Herhangi bir mülkün değerlendirilen değeri, herhangi bir ilçe için emlak vergi dairesinin tek bir vergi yılı için ödenen emlak vergisini belirlemek için kullanacağı değerdir. Değerlendirmeler bir ilçeden diğerine değişecektir, bazı ilçelerde yıllık olarak değerlendirme yapılırken, bazıları da değerlendirmeler arasında altı yıl bekler. Ne olursa olsun, bir mülkün yıllık olarak değerlendirilen değeri dalgalanacak ve piyasa koşullarına göre değişecektir. Sahip olduğunuz herhangi bir mülkün değerinin nasıl değerlendirileceğini bilmek, her yıl emlak vergisi faturalarının bütçelenmesinde önemlidir.
Adım
Yerel bir emlak ofisine başvurun. Mülkünüzün pazar analizini isteyin. Çoğu emlak ofisi bunu bir ev sahibi için ücretsiz yapar. Piyasa analizi size, mülkünüzdeki mevcut piyasa değerinin mahallenizdeki karşılaştırılabilir özelliklere dayandığını gösterecektir.
Adım
Piyasa analizindeki verileri kullanarak metrekare başına ortalama bir fiyat belirleyin. Metrekare başına fiyatı belirlemek için, piyasa analizindeki piyasa fiyatını üç mülkün kare görüntüsüne bölün. Metrekare başına ortalama fiyatı belirlemek için, geniş, orta, diğeri en düşük aralıktaki bir özellik seçin.
Adım
Metrekare başına ortalama fiyatı mülkünüzün kare görüntüleri ile çarpın. Bu, mülkünüzün mevcut piyasa değerine genel bir bakış sağlayacaktır.
Adım
Mülkünüzde tamamlanan ve değer katabilecek önemli iyileştirmeler ekleyin. En yaygın katma değer kalemleri, yer altı havuzu veya çevre düzenlemesi gibi kalıcı veya yarı kalıcı yapılar olacaktır. Bu iyileştirmelerin değerini alın ve mülkünüzün piyasa değerine ekleyin.
Adım
3. Adımda belirlediğiniz piyasa değerinden yüzde 30'u çıkarın. Vergi daireleri değer değerlendirmesi yaptığında, uygulama standardı emlak vergilerini belirlemek için bir mülkün piyasa değerinden yüzde 30 çıkarmaktır. Bu değerlendirmeden elde edilen sayı, vergileri hesaplamak için emlak vergisi ofisi tarafından kullanılan değerlendirilen değerin tahmini olacaktır.