İçindekiler:
BusinessDictionary.com'a göre bir kat mülkiyeti, "çok birimli bir binada tek ve bireysel olarak sahip olan bir konut birimi" dir. Tanım, mal sahibinin üniteye tamamen sahipliğini açıklamaya devam eder ve arazi, salonlar ve topluluk binaları gibi ortak mülkiyete diğer birim sahipleriyle ortaklaşa sahip olur. Kaliforniya'da ve diğer bütün eyaletlerde, kat mülkiyeti gerçek mülktür. Sahipleri, diğer mülk sahipleri gibi mülk vergileri ödemek zorundadır. (Kaynak 1 ve 2, sayfa 5 ve 6)
Kaliforniya'da Emlak vergisi
Kaliforniya vergileri özelliği, her vergi mülkiyeti için bir vergi oranı değerlendirilen değerle çarpılarak belirlenir. Kaliforniya’da baz vergi oranı yüzde bir artı bazı tahvil yükümlülüklerini geri ödemek için gereken bir yüzde. Bu oran genellikle Kaliforniya'da her yerde yüzde 1,5'in altında. San Francisco'da bu oran yüzde 1,1164'tür. Los Angeles'ın bazı yerlerinde yüzde 1,22. Değerlendirilen değer, genellikle satış fiyatı olan ve bundan sonraki her yıl yüzde iki daha fazla olan satıştaki pazar değeridir. Bu kurallar, kat mülkiyeti dahil, Kaliforniya'daki tüm mülkler için geçerlidir.
Muafiyetler
Bazı mülk türleri ve vergi mükellefleri, Kaliforniya yasalarına göre kısmi veya tam vergi muafiyeti hakkına sahiptir. Bu muafiyetler kat mülkiyeti için geçerli olabilir. İster tek aileli evler, kınamak, isterse kınamaya ayrılmayan çok üniteli binaların içinde olmak üzere kendi evlerini işgal eden ev sahipleri, sahibine değerlendirilen değerden 7.000 ABD doları değerinde çıkarma hakkı veren 7.000 ABD doları muafiyet hakkına sahiptir. emlak vergisi hesaplanmadan önce evinin. Hastaneler, dini talimatlar ve bilimsel kuruluşlar gibi kar amacı gütmeyen kuruluşlar tarafından sahip olunan ve işletilen mülkler, Kaliforniya'daki vergiden tamamen muaftır.
Bir HOA'nın Rolü
Kaliforniya eyalet yasası, ev sahiplerinin birliklerinin eyalette kat mülkiyeti yönetmesini gerektirmektedir. Diğer birçok görev arasında, HOA kompleksin ortak mülkiyeti ile ilgili ücretler öder. Vergilendirilen tek mülkiyete sahip birim olduğundan, HOA emlak vergisinden sorumlu değildir. Bununla birlikte, HOA tarafından alınan kararlar emlak vergisini çok iyi etkileyebilir. Örneğin, eğer HOA ortak alanları büyük ölçüde iyileştirmeye karar verirse, bu gelişmeler satıştaki daha yüksek birim fiyatlarına dönüşür ve bu da birim üzerindeki emlak vergilerini artıracaktır.
Vergi Ödeme Tarihi
Tüm Kaliforniya emlak vergileri 10 Kasım ve 1 Şubat'ta iki eşit taksitte ödenecektir. Kaliforniya'nın vergi ödemesi için yaklaşık bir aylık ödemesiz süresi vardır. Vergilerin ödenmemesi durumunda, cezalar ve gecikme ücretleri uygulanan suçlama tarihleri, her yıl 10 Aralık ve 10 Nisan'dır.