İçindekiler:
Tapu sözleşmesi, bazen tapu sözleşmesi veya tapu sözleşmesi olarak adlandırılan, bir alıcı ile satıcı arasında taşınmaz bir ipotek olan özel bir ipotektir. Mülk, finansmanı finanse etmek için bir banka kullanmak yerine, bir ev kredisi ile aynı şekilde çalışan bir anlaşmaya giriyor. Satıcı bir satış sözleşmesi hazırlar, alıcı peşinat yapar ve satıcıya aylık ödemeler yapar. Son ödeme yapıldığında, satıcı senet alıcısına devreder.
Tapu Bilgilendirme Sözleşmesi
Faiz ödemeleri
Senet sözleşmesinde aylık ödemeler geleneksel banka kredileri ile aynı olarak hesaplanır. Her aylık tutar anapara ve faizi içerir. Genelde emlak yatırımcılarına "meyve suyu" denilen faiz, satıcının kârını temsil eder. Genellikle bir satıcı, alıcıya her ay dolar cinsinden ne kadar faiz ödediğini gösteren bir ödeme planı sunar. Bu bilgi, bir alıcı gelir vergisini hazırladığında kullanılabilir.
Dosyalama Vergileri
Gelir vergisi verirken, evini sözleşmeli olarak satın alan bir ev sahibi, bir önceki senet sözleşmesi için ödediği faiz miktarını belirlemek için satıcısı tarafından kendisine verilen ödeme planına atıfta bulunacaktır. Bu faizin önemli bir kısmı değilse de vergi döneminde gider olarak mahsup edilebilir. Buna genellikle IRS tarafından izin verilir, tapu sözleşmesinin kaydedilmesi ve taşınmaz tarafından güvence altına alınması şartıyla. Satıcı, genellikle gerekli olmamakla birlikte, alıcıya bir IRS Form 1098 sağlamak isteyebilir.