İçindekiler:
Arz ayları olarak bilinen envanter ayları, yeni envanter satın alınmadığını veya piyasaya sürülmediğini varsayarak envanteri tüketmenin ne kadar süreceğini gösterir. Belirli bir emlak piyasasının sağlığını belirlemek için emlak sektöründe yaygın olarak kullanılır.
Envanter Aylarını Hesapla
Envanter aylarını hesaplamak için şu adımları izleyin:
-
Tanımlayın aktif girişlerin sayısı piyasada belirli bir süre içinde. Örneğin, Şubat ayı boyunca belirli bir şehirde kaç tane aktif mülkün listelendiğini bulmak için Birden Çok Liste Hizmeti'ni arayabilirsiniz.
-
Kaç evin olduğunu belirle satılan veya bekleyen satış Aynı zaman zarfında.
-
bölmek Aktif listelemeler satışlara göre numaralandırılır ve aylarca arz bulmak için bekleyen satışlar.
Örneğin, Şubat ayında 500 aktif giriş olduğunu ve 125 satış ve beklemede olan satışların olduğunu varsayalım. Envanter aylarının 500'ü 125 veya 4'e bölünür. Bu, eğer yeni ev listelenmemişse, şu anda piyasada bulunan evlerin satılmasının dört ay alacağı anlamına gelir.
Envanter Aylarını Yorumlama
Envanter ayları sıfır ila dört ay arasındaysa, emlak uzmanları pazarın bir satıcının pazarı. Başka bir deyişle, arz nispeten düşüktür, bu, satıcıların terimleri belirlemek veya fiyatları yükseltmek için daha fazla kontrol sahibi oldukları anlamına gelir. Envanter ayları beş ila yedi ay arasındaysa, arz sağlıklı Pazarın da alıcı ve satıcı dengesi iyi. Ay envanter sekiz veya daha fazla ise, bu bir alıcının pazarı ve alıcıların daha fazla müzakere gücü var.
Envanter Aylarındaki Değişkenleri Değiştirme
Yapabilirsin piyasayı büyütmek veya konut envanterine farklı şekillerde bakmak için tedarik aylarının sürelerini değiştirin. Örneğin, 400.000 ila 500.000 ABD Doları arasında değişen evlerle ilgileniyorsanız, o ülkede listelenen ve satılan evler için aylarca arz hesaplayabilirsiniz. fiyat aralığı.
Ev satışları mevsime bağlı olarak değişebilir, bu nedenle envanterin yalnızca bir aylık ölçüsünü oluşturabilirsiniz çarpık sonuçlar. Yalnızca bir ay listelemeye ve satışa dayanan bir ay arzını hesaplamak yerine, altı ay veya bir yıla dayanarak daha uzun bir süre boyunca bir tedarik fikri elde etmeye değer olarak hesaplayın.