İçindekiler:
Ters ipotek, 62 yaşında ve daha büyük olan ve bir eve sahip olan, içinde yaşamaya devam etmeyi planlayan ve eşitliği yaşam giderleri için kullanmak isteyen insanlar içindir. Borçlular, kredi kartını kullanmaya benzer şekilde, ödemelerini bir aylık, düzenli taksitler halinde veya bir kredi limiti olarak alabilirler. Borç sahibi taşınana, evi satıncaya veya ölene kadar ödenmez. Ters ipotek, nakit parası kesilmiş yaşlılar için iyi bir anlaşma olabilir, ancak bir tanesini almadan önce, bunlarla ilgili tuzakları öğrenin.
Pahalı
Bankayı ödediğiniz geleneksel ipoteğe karşılık, ters ipoteği olan banka size ödeme yapar. Ancak, bankalar imtiyaz için ağır miktarda faiz talep etmektedir. Borçlu, evde kaldığı sürece krediyi geri ödemek zorunda kalmasa da, kredinin vadesi geldiğinde - mesela vefat ettikten sonra - mirasçılar sekmeyi kaldırmalıdır. Tahakkuk eden faizlere ek olarak, ters ipotekler pahalı kapanış maliyetleri ve servis ücretleri ile birlikte gelir ve sigorta gerektirir. "Para" dergisinin kıdemli editörü Walter Updegrave'ye göre, yalnızca peşin maliyetler borcun yüzde 10'undan fazla olabilir. Kaliforniyalı bir finans plancısı olan Jon Beyrer, SmartMoney'e, insanların yalnızca bir evin öz kaynaklarına son çare olarak başvurmaları gerektiğini söyledi.
Dolandırıcılar
Bazı ipotek kredisi verenler, kredi paketinin bir parçası olarak ilave fakat gereksiz ürünler almak için ters ipotek başvurusunda bulunan kişilerden almaya çalışıyor. Bir keresinde, kredi verenlerin ertelenen gelirleri, yüksek ücretlerle gelen sigorta ürünlerini ve borçlunun parasını yaşlı vatandaşlara zorlaması çok yaygındı. ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı aracılığıyla kredilerini alan borçluların bu aldatmacadan endişe etmeleri gerekmemektedir, çünkü HUD, borç verenlerin artık ek ürünleri ters ipoteğe bağlamasını yasaklamaktadır. Bunların büyük çoğunluğu olmasına rağmen, ters ipoteklerin tamamı HUD'dan değildir.
Evi Koruma
Bir borçlu ters ipoteği aldıktan sonra, evi idare etmelidir. Bu, bazı insanlar için finansal veya fiziksel olarak zor olabilir. Bir aile için yeterince büyük bir ev, yaşlanan bir kişinin bakımı için zor olabilir. Ayrıca, bazı bölgelerde emlak vergileri o kadar yüksektir, örneğin, insanların bu parayı ödemeye gücü yetmez.
Ayrılmaya zorlanmak
Ters ipoteğin kurallarından biri, borçlunun evde yaşamak zorunda olduğu ve bir yıldan fazla bir süre evden çıkamayacağı yönündedir. Borçlunun hastaneye yatış ve daha sonra bakımevinde iyileşme süresi gerektiren bir kaza veya hastalık varsa, örneğin, borçlu yıl sınırını aşabilir ve ters ipotek vadesi gelebilir. Çoğu durumda, bu borçluyu evi satmaya zorlar. Konut piyasası aşağı ise, bunu yapmak zor olabilir. Bu durumda ters ipoteği olmayan bir kişi evi tutabilir veya bakımevinde bile kiraya verebilir.