Teksas'ta Ev Sahibi ve Kiracı Hakları

Texas Property Code'un 91 ve 92 numaralı bölümleri, ev sahibi-kiracı ilişkilerini yöneten yasaların çoğunu kapsar. Bununla birlikte, bir ev sahibinin yapabileceklerinin ve yapamadıklarının çoğu, kiracı ile yapılan bireysel sözleşmede ele alınmaktadır. Ev sahibi kiracı anlaşmaları veya kiralamalar yazılı veya sözlü olabilir. Her iki durumda da, Teksas Başsavcısı ofisi, kiralamanın her bir tarafın haklarının belirlenmesinde en önemli faktör olduğunu belirtiyor.

Ev Sahibi Hakları

Bir Texas ev sahibinin aşağıdakileri içeren devlet yasaları ile güvence altına alınan belirli hakları vardır:

Güvenlik mevduatları

Teksas eyalet kanunları, bir ev sahibinin güvenlik depozitosu olarak ne kadar borç alabileceğini sınırlamaz, ancak şehir ve ilçe yasalarının daha fazla kısıtlaması olabilir. Depozito 30 gün içinde iade edilmelidir kiracı taşındıktan sonra. Mal sahiplerine verilen zararı karşılamak için ev sahiplerinin güvenlik depozitolarını almasına izin verilir. Eğer depozito tamiratın tamamını kapsamıyorsa, bir ev sahibi eski kiracı aleyhine küçük talep mahkemesinde dava açabilir. Ev sahibi ilk önce kiracıya maddi zararın bir listesini vermek, gerekli onarımlar ve her bir öğenin maliyeti.

Giriş Hakkı

Özel giriş hakları genellikle kira sözleşmesinde bulunur. Ev sahipleri, diğer nedenlerin yanı sıra, gerekli onarımları yapmak, önleyici bakım yapmak veya sağlık veya güvenlik tehlikelerini ortadan kaldırmak için mülkiyete girme hakkını saklı tutar. Devlet tarafından zorunlu tutulan kiracı hakları, mülk sahiplerinin mülkün sakin bir şekilde kullanım hakkını haksız yere ihlal etmelerini engellemesine rağmen, mülk sahibinin gerekli işleri yapmak için girmeden önce ne kadar ihbar gerektiğini belirleyen bir devlet kanunu yoktur.

Terkedilmiş Mülkiyet

Başlık 8, Bölüm 92 ve Teksas Mülkiyet Kanunu Bölüm A'ya göre, bir ev sahibi mülkün bir konuttan mülkünü kaldırabilir, kiracının mülkü terk ettiği anlaşılıyorsa. Ancak, Mülkiyet Kanunu, özellikle "terk edilme" yi neyin oluşturduğunu belirtmemektedir. Yorum bireysel hakimin görüşüne bağlı olabilir Kira sözleşmesinde tanımlanmadıysa. Bir ev sahibi, borçlu olduğu parayı geri kazanmak için terk edilmiş eşyalarını satmadan önce kiracısına en az 30 gün önceden bildirimde bulunmalıdır. Bildirim, istenen geri dönüş makbuzu ile birlikte birinci sınıf posta ile onaylı posta ile gönderilmelidir.

Muaf Olmayan Mal Ele Geçirmesi

Bir konut terk edilmediğinde bile, Teksas yasaları, yazılı bir kira sözleşmesi izin verdiğinde, mülk sahiplerinin mülklerini geçmiş kira bedelini karşılamak için kiralamak için kira birimlerine girmesine izin verir. Bu, kıyafetler, mücevherler, aile fotoğrafları ve mutfak eşyaları gibi eşyaları hariç tutarken - tümü eyalet yasalarına göre ele geçirilmekten muaf tutulmuş - diğer öğeler de dahil olabilir:

• Televizyonlar
• Stereolar
• Kişisel bilgisayarlar ve yazıcılar
• Kameralar
• Tüm spor malzemeleri
• Müzik Enstrümanları
• Bazı mobilyalarda bir kanepe, iki oturma odası sandalyesi, yemek masası ve sandalyeler, tüm mutfak mobilyaları ve tüm yataklar muaf sayılmaktadır.

Eşyalar, konutta veya nöbet sırasında depoda bulunmalıdır - ev sahibinin, radyoyu arabanızdan çıkarma hakkı yoktur.

Tahliye

Texas yasaları toprak sahiplerine tahliye emri vermeyi kısa sürede sağlıyor. Kiranın ayın ilk ayında kiracı olması durumunda, mal sahibi ertesi gün parayı alamazsa tahliye sürecine başlayabilir. Ev sahibi, kiracıya Boşaltma Bildirimi yapmalıdır. İhbar alındığında, kiracının ödenmesi gereken tutarı - kira sözleşmesine izin veriliyorsa - ya da mülkten çıkması için üç günü vardır. Hafta sonları ve tatiller dahildir üç günlük dönemde.

Kiracı öngörülen süre içinde taşınmazsa, ev sahibinin Teksas Adalet Mahkemesi'ne bir çağrı yapma ve şikayette bulunma hakkı vardır. zorla tutulan takım elbise. Ancak bir mal sahibi bu davayı kazandıktan sonra, bir icra memurunun mülkün mülküne zorla girmesine sahip olabilir. Kendi kendine yardım tahliye uygulamaları, gibi kilitleri değiştirmek veya yardımcı programları kapatmak, izin verilmiyor.

Kiracı Hakları

Mal sahipleri Teksas Mülkiyet Kanunu kapsamında önemli haklara sahip olsalar da, kiracılar da dahil olmak üzere korumalara sahiptir:

Barış ve sessizlik

Teksas'ta kiracıların hakkı var sessiz eğlence Kiraladıkları mülkte - rahatsızlık duymadan orada yaşama yeteneği. Teksas Başsavcılığına göre, bu iki pratik amaca hizmet ediyor. Ev sahibiniz, sizi terketme çabası içinde neden hizmet vermeden veya hizmet hizmetini kesintiye uğratmadan sizi tahliye edemez ve diğer kiracılar kötü davranırsa buna katlanmak zorunda kalmazsınız.

Sağlık ve güvenlik

Texas yasaları, ev sahibiniz size mülk kiraladığında, Birimin içinde yaşamak için güvenli olduğunu ve öyle kalacağını garanti eder.. Mal sahibinin sağlık riski taşıyan veya başka bir şekilde mülkünü güvensiz yapan herhangi bir koşulu çözmesini talep etme hakkınız vardır. Barışın gerekçeleri, mal sahibine gerekli düzeltmeleri yapmaları için gerekli olan düzeltmelerin maliyeti 10.000 dolardan az olduğu sürece emir verme yetkisine sahip. Kiracılar, SB 1448 hükümlerine dayanarak onarım siparişi almak için ev sahiplerini adalet mahkemesine götürebilirler.

Güvenlik

Birkaç özel durum dışında, kiracılar, dış kapılardaki ölü cıvatalar, sürgülü kapı pimi kilitleri ve pencere mandalları gibi güvenlik aygıtlarıyla donatılmış bir konut hakkına sahiptir. Ev sahibi, bunların monte edilmesi veya onarılması için ödeme yapmak zorundadır.