1031 Değişim Tanımı

1031 aynı zamanda "ayni" bir borsa olarak da bilinir ve bir yatırım amaçlı gayrimenkulün satışına ilişkin vergileri ertelemek için İç Gelir Servisi onaylı bir yöntemdir. Temel olarak, 1031 borsa yatırım amaçlı gayrimenkul satışı gelirlerini yeni yatırım amaçlı gayrimenkul alımına aktarır. 1031 borsa, emlak yatırımcıları için sıklıkla oldukça faydalıdır. Doğru şekilde yapıldığında, 1031 borsa vergi ödemelerini geciktirir ve bir emlak yatırımından diğerine geçerken yatırımcılara vergi iadesi yapılmaz ve vergilendirilmemiş sermaye kazancı elde eder.

IRS, 1031 borsada çeşitli kısıtlamalar getirmektedir.

1031 ve ABD Kodu

"1031 takas" terimi vergi kanunları, özellikle İç Gelir Kodu Başlığı 26,1031'den kaynaklanmaktadır. 1031 borsasını ele alan ilgili IRC, üretken kullanım için tutulduğu sürece mülk alışverişinde kazanç veya kayıp olarak tanınmayacağını belirtir. Başlık 26, 1031'in amacı, maddi, gerçek, faydalı mülklerle uğraşan kişilerin kazançlar üzerinden vergilendirmeyi ertelemelerini sağlamaktır. Başlık 26, 1031 ayrıca hisse senetleri, tahviller ve diğer menkul kıymetler gibi gayri menkul mülkleri hariç tutar.

1031 Değişim Mekanizması

Bir 1031 değişimi aslında birden fazla işlemi içerir. 1031 borsada, bir mülkün satışı, diğerinin alımı olmadan gerçekleşemez. 1031 borsada yer alan iki mülkün, toplu olarak borsa haline gelen bir işlemde birleştirilmesi gerekir. 1031 borsasının altında yatan karmaşıklık nedeniyle, emlak yatırımcıları kendilerine yardımcı olmak için nitelikli sadece nitelikli aracılar kullanmalıdır.

1031 Kalifiye Aracılar

Nitelikli Aracılar ya da QI, mülkiyet mülklerinin karmaşık değişimini yürütmek için onaylanan IRS tarafından tanınan nesnel üçüncü taraflardır. 1031 borsa arayan emlak yatırımcısı tarafından tutulan QI'ler, mükellef veya emlak yatırımcısı ile borsada yer alan iki mülkün sırasıyla alıcı ve satıcı arasındaki mülkten ayrılma ve edinilen mülklerin hareketini yönetir. Ancak, QI kullanırken dikkatli olun, çünkü talep ettikleri ücretler bazen 1031 borcunun vergi avantajlarını aşabilir.

1031 Borsada Kısıtlamalar

1031 borsada, tüm mülklerin ilk mülkünden ikincisine yeniden yatırılması gerekir, aksi takdirde yatırılmamış kısım vergilendirilir. Mülkiyet aynı zamanda "ayni" olmalı, yani verimli kullanım için gerçek mülktür. 1031 borsada ayrıca vergi mükelleflerinin ikinci mülklerini bıraktıkları mülkleri sattıktan sonraki 45 gün içinde tanımlamaları gerekmektedir. 1031 vergi mükellefinin, tanımlanmış ikinci mülklerini, ilk mülklerini bıraktıktan sonraki 180 gün içinde veya vergileri ödenmeden önce, hangisi önce gelirse alması gerekir.

Vergi Ödemesinin Ertelenmesi

"Erteleme", vergi indiriminden kaçınılmasına rağmen, 1031 borsasının asıl amacı olan vergi ödemesindeki bir gecikmedir. Mükellef, sürekli olarak 1031 borsada işlem yapmadıkça, her bir mülkün kazancı üzerindeki vergi nihayetinde ortaya çıkacaktır. Vergi ödemelerinin ertelenmesinin avantajları vardır, çünkü vergi ödemelerine giren fonlar yatırımcı için işe yarayabilir. Kesin tanımlanmış mülkleri satarak, 1031-tanımlanmış mülklerden kazançlar alırken, vergi mükelleflerinin tüm kazançlar nedeniyle oluşan vergileri de ödemeleri gerekir.