Durgunluk Ev Değerlerini Nasıl Etkiliyor?

Belirli bir yerel bölgenin resesyona dayanıklı görünmesi mümkün olsa da, resesyonlar genel olarak ev değerleri üzerinde olumsuz bir etkiye sahiptir. 2009 yılında sona eren durgunluk, konut fiyatları üzerinde önemli bir etkiye sahipti ve durgunluk, emlak piyasasının çöküşüne bağlandı. Hükümetin zorunlu subprime ödünç verme standartlarını gevşetmesi büyük bir katkıda bulundu.

Satılık ev. Kredi: Ateşli / iStock / Getty Images

Bisiklet Ekonomisi

Federal Reserve’in Bank resesyon tanımı çok geniştir ve durgunluğun neden azalan ev değerlerine yol açabileceği konusunda fikir vermektedir. FRB, ekonomik gayri safi yurtiçi hasıla, reel gelir, istihdam, sınai üretim, toptan ve perakende satışlar dahil olmak üzere ekonomik piyasada birkaç ay boyunca durgunluk olduğunu düşünüyor. Gayrimenkul piyasası, genel ekonominin gücü ile döngüsel olan güçlü bir ilişki içerisindedir. Ekonomi dibe vurdukça, konut piyasası da artar, konut ekonomisi yavaş bir ekonomiye karşılık olarak kendini düzeltirken konut emlak değerlerinin düşmesine neden olur.

Artan Ev Envanteri

İşsizlik arttığında ve gerçek gelirler düştüğünde, maddi zorluk yaşayan daha fazla ev sahibi evlerini satmak zorunda kalıyor. Durgunluğun ciddiyetine bağlı olarak, bu, satılık mevcut ev envanterine önemli miktarda ev ekleyebilir. Bu talebe göre arz artışını yansıtır. Arz talebe göre arttığında, bu temel değerlerin düşmesine neden olur. Ek olarak, işsizlik talebi de etkiliyor, çünkü çalışmayan insanlar yeni evler almıyorlar. Bu, ev değerleri üzerinde ilave aşağı doğru baskı yaratır.

Piyasadaki Daha Uzun Süreler

Piyasadaki ev arzı arttığında, bu bir ev satmak için gereken ortalama gün sayısının artmasına neden olur. Piyasadaki her ilave ev, rekabete ve evlerin pazarlanması ve satılması için gereken zaman ve kaynak miktarına katkıda bulunur. Özellikle durgunluk sırasında, ev sahipleri evlerini hızlı bir şekilde satmak için ek bir baskı hissederler, bu nedenle satış sürecini hızlandırmak için indirimler kabul etmeye isteklidirler. Bu indirimler, elbette, azalan ev değerlerine yol açmaktadır.

Finansman Kullanılabilirliğinin Azalması

En son durgunluk, durgunluk sırasında ev finansmanının nasıl kuruduğuna dair net bir örnek verdi. Teminatlı borç yükümlülükleri piyasası, dayanak varlığın niteliği ile ilgili endişeler nedeniyle çöktüğü zaman, kredi verenin ipoteği menkul kıymetlerine güvence altına alma kabiliyeti ciddi bir şekilde bozulmuştur. Bu, yeni ev satışlarını finanse etmek için kullanılabilecek daha az likit sermaye ile sonuçlandı. Ayrıca, konut kredisi borç verenleri durgunluk dönemlerinde daha muhafazakâr borç vermekte ve bu da potansiyel ev alıcılarını piyasadaki en düşük kredi puanına sahip kesmektedir. Arza göre talebin azalması, konut satışlarının düşmesine neden oluyor.