İçindekiler:
Bir ev sattığınızda ve üzerinde ipoteği elinde tuttuğunuzda, bu satıcı finansman veya özel ipotek olarak bilinir. Birinin ipoteğini elinde bulundurmak, genellikle alıcı bir banka veya ipotek borcu aracılığıyla geleneksel finansman için onay alamadığında yapılır. Evinizi satıyorsanız ve birinin satın alması için ipoteği almakla ilgileniyorsanız, bilmeniz gereken bazı şeyler var.
Adım
Satılık ev koymak. Evinizi daha önce satılık olarak listelemediyseniz ve potansiyel bir alıcı bulamadıysanız, evi bir emlakçı ile birlikte listelediyseniz veya kendi satışınıza koydunuz. Reklamınızda, satıcı finansmanının uygun olduğu ev için not alabilirsiniz.
Adım
Bir satış ve satın alma sözleşmesi oluşturun. Evdeki bir alıcının teklifini kabul ettiğinizde sözleşmeyi hazırlamak için bir emlak avukatı kiralayın. Bir emlakçı ile çalışıyorsanız, acente işlemin satış ve satın alma sözleşmesi bölümünü gerçekleştirebilir.
Adım
Mortgage finansmanı ile ilgili bir senet oluşturun. Bunu emlakçı avukatı yapmalı. Bir zamanlar alıcı tarafından imzalanmış olan senet, alıcının, ipotek vadesinde kabul ettiğiniz faiz oranından aylık ipotek ödemelerinde size geri ödeme vaadidir.
Adım
Bir emanet hesabı oluşturun. Gayrimenkul vekili veya bir unvan şirketi bunu yapabilir. Evin alım satımına ilişkin tüm parasal işlemlerin yanı sıra aylık ipotek ödemeleri de bu hesap üzerinden gerçekleştirilir. İlk olarak, alıcı, emanet hesabını, satın alma ve satış sözleşmesinde öngörülen peşinat ile finanse eder ve ardından size ödenir.
Adım
Emanet hesabına yapılan aylık ödemeleri alın. Emanet hesap sahibi daha sonra sözleşmedeki şartlara ve koşullara dayanarak size fonları dağıtır. Aylık ödemeler ipotek vadesi sona erinceye veya borçlu geleneksel bir ipotek borcu veren tarafından yeniden finanse edilince ve size ödeme yapana kadar devam eder.