İçindekiler:
Bir ev sahibi olmak isteyebilirsiniz, ancak finansal sıkıntı veya düşük kredi sizi engelliyor olabilir. Bir banka veya kredi birliği aracılığıyla geleneksel finansman sağlamak yerine, bir evi finanse etmek için yaratıcı yöntemler kullanabilirsiniz. Bunlardan biri, arazi sözleşmesiyle ev almak. Bu, alıcı ile satıcı arasındaki anlaşmanın, satıcının mülk satışını finanse ettiği ve anlaşmaya varılan ödemeler yapılana kadar unvanı elinde bulundurduğu bir anlaşmadır.
Adım
Bir arazi sözleşmesi yapmak isteyen ve seçeneklerinizi daraltmak isteyen bir satıcıya ihtiyacınız var. Satılık Sahibinden (FSBO) mülklere yaklaşabilir veya arazi sözleşmesi finansmanı aradığınızı anlayan bir emlakçı ile çalışabilirsiniz. Bu, sizinle çalışmaya istekli olabilecek ev satıcılarına odaklanmanızı daraltmaya yardımcı olacaktır.
Bir arazi sözleşmesinde bir ev satmak isteyen satıcılar, ön bahçede yanıp sönen bir neon tabelaya sahip olmayabilir, ancak ilgilendiğiniz bir evi bulduğunuzda, siz veya emlak acenteniz, bu tür olup olmadığını görmek için satıcıyla pazarlık yapabilirsiniz. Finansman onlar için bir seçenektir.
Adım
Satın almak istediğiniz bir evi bulduğunuzda, siz veya acenteniz satıcıya satın almak için bir teklifte bulunacaktır. Bir arazi sözleşmesinde teklif, peşinat, faiz oranı ve süreye ilişkin şartları içermelidir.
Adım
Karşılıklı olarak yararlı bir anlaşmaya varana kadar satıcıyla pazarlık yapın. Bazı satıcılar şartlarınızı ilk tekliften kabul edecek, ancak bazıları karşı talepte bulunacak. Hayır demeden önce çok dikkatli bir karşı önlem alın ve satıcının bakış açısından bakmaya çalışın. Adil ve gerçekçi olun, ancak ikinizin de yaşayabileceği bir anlaşmaya varmaya çalışın.
Adım
Her şeyin yazılı olduğundan emin olun. Bir emlakçı ile çalışıyorsanız, satış sözleşmesini hazırlar ve peşinat hesabını tutarlar. Ayrıca, kapanışını yapmak ve arazi sözleşmesi için tüm yasal belgeleri ve senet notlarını hazırlamak için bir emlak avukatı kiralamak isteyeceksiniz. Bu, anlaşmanın şartlarını ve koşullarını açıklayarak ve işlemi yasal olarak kaydederek hem sizi hem de satıcınızı korumaya yardımcı olur.
Adım
Ödemelerinizi zamanında yapın. Bu, arazi sözleşmesi gerçekleşinceye kadar işlemin sorunsuz kalmasını sağlamaya yardımcı olacaktır. Şu anda, geleneksel bir borç verenle yeniden finanse edebilir veya satıcıya olan borcunuzu ödeyebilirsiniz.