İçindekiler:
Mortgage kredinizi birkaç ay ödeyemediğinizde, ipotek sahibi veya vekili evinizi almak için haciz işlemi başlatabilir. Her eyaletin kendine özgü prosedürleri olmasına rağmen, çoğu haciz duruşması öngörülebilir bir şekilde yapılır. Rutini anlamak, korkunuzu almaktan daha fazlasını yapabilir; hacizle savaşmanıza olanak sağlayan prosedür ya da gerçekte hataları yakalamanıza yardımcı olabilir.
Ön İşitme
Banka, ev sahibinin ödemesini sağlamak için yasal olarak gerekli çabaları yaptıktan sonra, mahkemelere hacizle ilgili bir niyet bildirimi sunabilir. Öngörü Amacı, yerel gazetelerde yayınlanmaktadır. Halen bir karar alınmadığı takdirde, banka hacizle ilgili belgeler sunacaktır. Ev sahibi yazılı bir bildirim alacak ve cevaplamak için belirli bir süreye sahip olacaktır. Eğer ev sahibi cevap verirse, mahkeme hem rehinenin hem de ev sahibinin görünmesi gereken bir duruşma tarihi planlayacaktır. Cevap vermek ve katılmak katılıyorum.
Davacı - İpotek Şirketiniz
Hakim önünde, ipotek şirketi, ipoteğin ödenmediğini ve ödeme almak için yasal olarak gerekli tüm adımların izlendiğini gösteren belgeler sunacaktır. Davalı mahkemede görünmezse hakim, ipotek şirketinin ev sahibinin konuyla ilgili bir söz sahibi olmadan hacizini hızlandırmasına olanak tanıyan bir özet karar verecek. Başka bir deyişle, hakim, davayı ev sahibi orijinal mahkeme belgelerine hiç cevap vermemiş gibi davranacaktır. Bu noktada, evin hacizlenmesi ve satışı haftalar içinde gerçekleşebilir.
Davalı - Ev Sahibi
Ev sahibi konuşma fırsatı bulduğunda, çeşitli seçenekleri vardır. İpotek ödemesini ayarlamak için en az 90 gün sürebilir; Çoğu durumda, ücretler ve ek faiz dahil olmak üzere geçmişteki vadesi geçmiş tutarın tamamını ödemenin bir yolunu bulmak zorundadır. Ayrıca, ipotek ödendiğine dair kanıt varsa veya gerçeklerin sunulanlardan farklı olduğuna dair kanıt varsa davacıya da itiraz edebilir. Her durumda, sanık sorunu çözmek için neredeyse her zaman daha fazla zaman alacaktır.
Çıktıları
Davalı mahkemede görünmezse veya yanıt vermezse, ipotek şirketi 30 gün gibi kısa bir süre içinde evi terk edip müzayedeye çıkarabileceği bir özet karar alır. Mahkemede görünen bir sanığın, 13. Bölüm iflasının düzenlenmesi için daha fazla zaman talep etmekten, çeşitli seçeneklere sahiptir. Neredeyse her durumda, bir duruşma yapmak en azından herhangi bir işlem yapılmadan önce davalıya daha fazla zaman kazandırır.