İçindekiler:
- Emlak Vergilerini Düşmek
- Ön Ödemeli Faiz Kesintisi Alma
- Mortgage Sigortası Kesintisine Hak Kazanma
- Temele Bazı Maliyetler Eklemek
Tüm kapanış masrafları vergiden düşülemez olsa da, evinizi satın aldığınızda ödediğiniz emlak vergilerini, ipotek faizini ve ipotek sigortası primlerini düşebilirsiniz. Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı tarafından uygulanan standart bir form, kapanış maliyetlerinizi özetlemektedir. Bu HUD-1 açıklamasında bulunan kapanış maliyetlerini düşürmek için, federal vergi beyannamenizin 1040 A Formundaki indirimleri belirtmelisiniz. Gelecekteki vergi muafiyetleri için mülkünüzün fiyatına veya maliyet esasına göre düşülmeyen maliyetleri ekleyebilirsiniz.
Emlak Vergilerini Düşmek
Yeni bir ev sahibi olduğunuz gün emlak vergisi borcunuza başlarsınız ve bu vergilerden payınızı düşersiniz. Emanet sahibi HUD-1'deki payınızı hesaplar ve listeler. Örneğin, 16 Haziran’da kapatırsanız, 14 günlük haziran’a ait vergilerinizi peşin olarak ödeyebilirsiniz. Ayrıca yaklaşan vergi faturası için kapanışta ödediğiniz ayları düşebilirsiniz. Satıcı, emlak vergisinin tüm yılını yılın başlarında ödediyse, emanet satıcıya satıştan sonraki süre boyunca kapladıkları kısmı etkin bir şekilde geri öderler.
Ön Ödemeli Faiz Kesintisi Alma
Toplam ipotek bakiyenizin 1 milyon doları aşmaması veya evli iseniz ayrı bir iade başvurusu yapmanız durumunda 500.000 doları aşmaması koşuluyla ödediğiniz konut kredisi faizini düşebilirsiniz. HUD-1 bu kredi maliyetlerini gösterdiği sürece peşin olarak "puanlar" biçiminde ödediğiniz faizler düşülebilir. Puan, borç verene kredi vermek için ödediğiniz başlangıç ücretini içerir. Ayrıca, "indirim puanlarını" veya kredi faizinizi düşüren ön ödemeli faizi düşürebilirsiniz. Ödenen puan türüne bağlı olarak, zamanın tamamını veya bir kısmını kesebilirsiniz.
Mortgage Sigortası Kesintisine Hak Kazanma
İpotek krediniz Gaziler İşleri Bakanlığı veya Tarım Bakanlığı tarafından destekleniyorsa, devlet ipoteği sigortasının tamamını düşebilirsiniz. HUD-1'de VA kredileri için "fonlama ücreti" ve USDA kredileri için "garanti ücreti" olarak görünürler. Krediniz Federal Konut İdaresi veya özel ipotek sigortası tarafından sigortalanmışsa, sigorta primlerini önceden değil, ancak yıllık olarak ödeyeceğiniz için yalnızca bir kısmı kesebilirsiniz.
Temele Bazı Maliyetler Eklemek
HUD-1'inize, evinizin maliyet esasına göre vergiden düşülemeyen belirli masraflar ekleyebilirsiniz. Devlet transfer vergilerini, unvan ücretlerini, avukat ücretlerini ve kayıt ücretlerini dahil edin. Emlak komisyonları veya emlak vergisi hacizleri gibi satıcının harcamalarını kapanışta ödemeyi kabul ederseniz, sonunda sattığınızda vergi yükümlülüğünüzü azaltmak için bu masrafları evin maliyet esasına ekleyebilirsiniz.