İçindekiler:
Bir kişi veya işletme kirayı önceden ödediğinde, kiracıya kiracıya ve kazanılmamış kiracıya ev sahibine ön ödemeli kira ödenir. Bu hesapların nasıl ele alındığı ve net gelirin nasıl etkileneceği, kiranın finansal raporlama ya da vergi amaçlı raporlanıp raporlanmamasına bağlıdır. CPA'lar mevcut muhasebe kuralları ve vergi yasalarının farkında olduğu için, kitaplarınızı yönetmek ve vergilerinizi yapmak için sertifikalı bir muhasebeci (EBM) kullanmak iyi bir fikirdir. Yasalardan emin değilseniz yasal tavsiye alın.
Bookeeping Temelleri
Ön ödemeli ve kazanılmamış kiranın nasıl işleneceğini belirlemeden önce, borçları ve kredileri anlamanız gerekir. Bir borç, bir çift defterli giriş muhasebe sisteminin "sol" tarafında yapılan ve bir varlığın değerini ve masrafını artıran ve bir borç, gelir veya özkaynak hesabının değerini azaltan bir defter tutma notudur. Alacak, bir borcun tersi olan bir hesabın "sağ" tarafında yapılan bir nottur. Bir varlığın veya giderin değerini azaltır, ancak borçların, gelirlerin ve özsermaye hesaplarının değerini artırır. Tüm girişler dengelenmelidir; borçların kredisine eşit olması gerekir.
Defter Tutma - Kazanılmamış Kira
Kazanılmamış kira, bir tür ertelenmiş gelir hesabıdır, çünkü ev sahibi hizmeti sunmadan önce gelir elde etmiştir. Öyleyse, 1 Nisan'da Nisan ayı için bir ev sahibinin kira bedeli olarak 1.000 ABD Doları aldığını varsayalım. Ev sahibi henüz kira kazanmamıştır, çünkü kiracı bu mülkü ay boyunca kullanmamıştır. Ev sahibi kirayı aldığında, parasını 1.000 $ 'a borçlandırır çünkü parayı almak zorundadır ve bunu yansıtmak için nakit hesabını arttırması gerekir. Kaydı dengelemek için ayrıca borcu hesabın kazanılmamış kira geliri olarak kredilendirir. Nisan ayının sonunda, ev sahibi hizmet verecek ve kira artık kazanılmayacak, bu yüzden hesapların düzeltilmesi gerekiyor. Bu nedenle, ev sahibi borç hesabını ve kredi kira gelirini sıfırlayarak kazanılmamış kira gelirini 1000 $ borçlandırır. Alacak kira geliri sonuçta net geliri arttırır.
Bookeeping - Ön Ödemeli Kira
Ön ödemeli kira, bir tür varlık olan ertelenmiş gider türüdür. Bir kiracı 1 Nisan’daki Nisan ayı için kira başına 1000 dolar öderse, bu tutar ertelenmiş gideri temsil eder. 1 Nisan’daki bu işlemi yansıtmak için, o varlığa 1.000 ABD doları tutarında kredi uygulayarak nakit dengesini azaltacaktır. Ardından, peşin ödenmiş kira malını borçlanarak 1.000 $ artıracak. Ay sonunda, hizmet verildikten sonra, kiracı hesaba 1.000 ABD doları tutarında bir kredi uygulayarak kazanılmamış kirasını sıfırlayacaktır. İşlemi dengelemek için kira giderini 1.000 dolar borçlandıracak ve bu da net geliri azaltacaktır.
Kira ve Vergiler
Kira geliri ve giderlerinin muamele edilmesi, finansal tabloların raporlama gerekliliklerinden farklıdır. Ön ödemeli kira veya ödemenin kapsaması gereken süreden önce alınan herhangi bir avans, kapsanan süreye bakılmaksızın alınan vergi yılına dahil edilir. Bu toplam vergilendirilebilir geliri arttırır. Kiracı ön ödemeli kiracıysanız, yalnızca işletme amaçlarına atfedilen giderlerin vergiye tabi gelirlerden düşülebilir olduğunu not etmek önemlidir.İş için bir şey kiralıyorsanız, bu masrafları düşebileceğiniz zaman muhasebe yönteminize bağlıdır. Nakit bazlı bir vergi mükellefi iseniz ve çoğu insan, parayı ödediğinizde masraftan düşülebilir. Tahakkuk esaslı bir vergi mükellefi iseniz, masraf sadece masrafı oluşturan olayın, gerçekleştiği zamana kadar ödenmiş kiranın geçtiği süre gibi tam olarak gerçekleştiğinde düşülebilir.