Bugün büyük bir indirim ile bir ev satın almak kolaydır; karlı bir satın alma yapmak biraz daha zor. Kısa satışlar, vergi satışları, haciz açık artırmaları ve bankanın sahip olduğu indirim teklifleri ile seçenekler caziptir.
Bir açık artırmada gayrimenkul satın almak en sevdiğim stratejilerden biri, ancak bazı risklerle geliyor. İlk önce paraya ya da paraya erişmeye ihtiyacınız var. Genellikle, açık artırma sırasında kabul edilen teklifin% 10'unu ödemeniz gerekecektir. Genellikle 30 gün içerisinde tam tutarı ödemeniz gerekir. Geçmişte, konut satın alma fiyatı piyasa değerinin% 65'ini geçmediğinde, kısa vadeli emlak kredisi konusunda uzmanlaşmış millet olan "sert borç verenler" i kullandım. Sağlıklı faiz oranları ödemek için bekliyoruz, bu yüzden kendi paranız varsa, kullanın.
Bir diğer önemli risk, bir açık artırma mülkünün durumudur. Genellikle müzayede aşamasına ulaşmış bir ev bir süre boş kalmıştır ve zaman ile boşluğun birleşimi bir evin hızla bozulmasına neden olmaktadır. Ek olarak, bir açık artırma özelliğine erişim, açık artırmadan önceki birkaç kez sınırlıdır, bu nedenle denetim sınırlandırılmıştır. Termitler, küf, yapısal bütünlük, HVAC, Tesisat / Kanalizasyon ve genel durum için kapsamlı bir inceleme yapmadıkça mülk üzerinde teklif vermeyin.
Teklif özelliklerini seçerken, aşina olduğunuz ve eve yakın olan bir pazarda kalın. Konum hakkında eski atasözünü hatırlayın, bugünün emlak piyasasında her zamankinden daha önemlidir. Mevcut piyasa değeri ve yenileme maliyeti tahminlerinin başlangıç teklif fiyatına kıyasla ne olduğunu öğrenin. Kâr potansiyelinize ve konfor seviyenize bağlı olarak teklif vermek istediğiniz tavanı ayarlayın. Muhafazakar olun, çünkü başarısız olmadan yenileme masraflarınızı garanti edemezsiniz. Hiç haklı değildim ve bunu birkaç kez yaptım.
Araştırmanızı yapın ve uygulama için birkaç açık artırmaya katılın ve konfor seviyenizi gerçek satış fiyatları ile test edin. İlk açık artırmada satın almamaya çalışın, cazip, ancak her zaman büyük bir karara yol açmaz. Açık artırma bildirimlerini tipik olarak Sunday Paper'ınızda veya çeşitli çevrimiçi kaynaklardan bulabilirsiniz.
Bir açık artırma özelliğinin en büyük avantajlarından biri kapanışta açık bir başlıktır. Evinize ücretsiz sahip olacaksınız ve tüm ipoteklerden, vergilerden ve kamu hizmetlerinden kurtulacaksınız. Bu yazıya eşlik eden resimler açık artırmada satın aldığım küçük bir yazlık evi 25.500 $ 'a gösteriyor. Yaklaşık 30.000 dolarlık tadilat ile bu evi 110.000 dolara satmayı başardım.
Bu nedenle, ilk evinizi büyük bir indirim veya karlı bir yatırım ile arıyorsanız, açık artırmada emlak satın almayı düşünün.
Araştırma Araştırma, araştırma, araştırma! Mevcut pazar değerlerinizi, yenileme maliyetlerinizi, mahalle demografik bilgilerinizi, bölgedeki evler için piyasadaki ortalama günleri ve hangi evlerin açık artırmaya geleceğini bilin.
Açık arttırma Birkaç test açık artırmasına katılın. Araştırmanızı test edin ve doğru açık artırmada doğru mülke hazırlanın.
Para Nakit toplayın, ortak arayın veya açık artırmadan önce finansman seçeneklerinizi göz önünde bulundurun. Belirtilen sürede kapatamazsanız, para yatırma işleminizi kaybedeceksiniz. Öyleyse hazırlıklı ol.
Mülklerinizi seçin ve teklifinizi verin. Bu evi seçtim, çünkü evimden 10 milden daha kısa mesafede, devlet okullarına ve özel okullara yakın, güzel bir işçi sınıfı mahallesindeydi ve önceden planladığım fiyatı aşmadı. Açık artırmalar çok eğlenceli olabilir. Piyasadaki mülklerin payı ile mülkünüzde az sayıda teklif sahibi olabilir. Önceden planlanmış satın alma fiyatınızı aşmayın, başka bir ev daha ortaya çıkacaktır.
Rehabilitasyona başla ve malını pazarla. Yenileme devam ederken her zaman pazarlamaya başlarım. Bu durumda mülk emlakçı olmadan satıldı ve mülkü pazarlamak için Craigslist ve açık evler kullandım. Alıcılar bol, ancak kalifiye alıcılar daha zor gelmişti.
Yenilemeyi bitirin ve satışa hazırlanın. Alıcılar için esnek olmak için yeterince marja sahip olduğunuzdan emin olun. Bir evi ne kadar uzun süre tutabilirseniz, kar potansiyeliniz o kadar düşük olur.
Sürecin ve kazancın tadını çıkarın, çok faydalı olabilir. Sıkıntılı bir mülkü eve dönüştürmek hoşuma gidiyor. Bu şimdi genç bir çift için ilk ev.