Mortgage Underwriting ne kadar sürer?

Yeni bir ev alırken zaman esastır, bu nedenle zaman çerçevelerine bağlı kalmak kapanma veya düşen anlaşma arasındaki fark anlamına gelebilir. Bir ipotek borç verenin, ev kredisi başvurunuzu son kredi onayı için analiz ettiği süreç, kredinizin zamanında kapanıp kapanmayacağı konusunda çok fazla etkiye sahiptir. Diğer değişkenler borç vereni, borç türünü, finansal durumunuzun karmaşıklığını ve borç verenin bilgi taleplerine ne kadar çabuk yanıt verdiğinizi içerir. Borç verenler genellikle birkaç gün içinde tam bir kredi paketinin altına girebilirler.

Mortgage başvuru formu kredi: danielfela / iStock / Getty Images

Kredi Paketlerini Tamamlayın

Farklı kredi türleri, farklı bilgiler ve destekleyici belgeler gerektirir. Bireysel kredi verenler ve sigorta şirketleri de, sigortalama süresini etkileyen, değişen miktarlarda evrak ve inceleme gerektiren kendi standartlarına ve protokollerine sahip olabilirler. Borç verene ihtiyaç duyulan tüm belgeleri içeren kredi paketleri genellikle eksik yazma işleminden eksik dosyalara veya yanlış bilgilere sahip dosyalara göre daha hızlı işlem yapma sürecine geçer. Tam bir kredi dosyası asgari olarak aşağıdakilerden oluşur:

• ev kredisi uygulaması
• mülkiyet başlığı raporu
• emanet sahibi belgeleri
• borçlunun gelir kanıtı
• varlıkların kanıtı
• kredi raporu
• ev değerlendirme raporu

Underwriter Türü Önemlidir

Borç veren, manuel olarak veya otomatik olarak bir borcun üzerine yazabilir. Kredi verenlerin çoğu, borç verene girdiğiniz kredi raporlarına ve finansal ayrıntılara dayanarak hızlı onaylar veren otomatik taahhüt sistemleri veya AUS kullanır. Hatalı veya yetersiz bilgi, bir kredi reddi oluşturabilir veya el ile yapılan yazılıma atıfta bulunabilir. Bu durumda, borç verenin borç verenlerinden biri, nihai bir karar vermeden önce dosyayı ince dişli bir tarakla inceler. Bununla birlikte, AUS bir onay verirse, kredi dosyasındaki belgelerin uygunluğunu doğrulamak için dosya bir sigortacıya iletilir. Otomatik underwriting sistemleri birkaç saat içinde yanıt verebilir. Bununla birlikte, AUS ve manüel olarak birlikte yazma süreci birkaç gün sürebilir.

Federal Konut İdaresi ve Gaziler İşleri Taahhüdü

FHA ve VA, özel borç verenler tarafından verilen kredileri destekleyen devlet programlarıdır. Bir FHA kredisi yüzde 3,5'lik düşük peşinat verir ve VA peşin ödeme gerektirmez. Bu kredi türleri aynı zamanda kredi zorlukları ve geliri söz konusu olduğunda likidite standartlara sahiptir. Bununla birlikte, borçlular kredi, gelir ve varlık belgeleri gibi geleneksel kredi dosyalarının gerektirdiği bilgileri sağlamalıdır. Ek olarak, ev sıkı bir değerlendirme denetiminden geçmelidir. Birçok faktör FHA ve VA underwriting için zaman dilimini etkiler. Bu nedenle, devlet sigortalı finansman, geleneksel finansmanın taahhüt altına girmesi kadar uzun sürebilir. FHA kredileri, FHA El Kitabı web sitesine göre, bir dosyada ortaya çıkan sorunların sayısına bağlı olarak iki hafta ila altı hafta arasında herhangi bir yerde bulunabilir.

Underwriting Time'ı Azaltma

Underwriting sadece en yavaş hareket eden kısmı kadar hızlı çalışabilir. Borç verenler emanet, unvan ve sigorta şirketleri, işvereniniz, bankalar ve gayrimenkul uzmanları gibi üçüncülüğü olan bilgileri gerektirir. İlgili taraflardan herhangi birinin neden olduğu bir gecikme süreci uzatır. Gerekli tüm belgelerin bir listesini alarak ve bunları en kısa sürede toplayarak sürecin daha yumuşak olmasına yardımcı olabilirsiniz. Tarama, fakslama ve e-postayla gönderme, belgeleri iletmek ve borç verene daha hızlı teslimat yapmak için kabul edilebilir yollardır.