İkinci Bir Evde Satış Yaparken Vergi Zararları

İkinci dairenizi bir alıcının emlak piyasasının ortasında satmak, evi bir zararla satmanıza neden olabilir. Ve sorunları daha da kötüleştirmek için, IRS yalnızca ikinci evinizi kiralık olarak ya da diğer yatırım amaçlı olarak kullanırsanız, zararı azaltmanıza izin verir. Ancak, ikinci bir eve bir yatırım olarak mı yoksa kişisel kullanım için mi sahip olursanız olun, diğer sermaye kazancınızı her zaman zararla dengeleyebilirsiniz.

Vergi kaybını hesaplama

İkinci dairenizin satışında ortaya çıkan sermaye kaybını her zaman hesaplamalı ve bunu, başlangıçtaki ikinci dairede vergi matrahınızın ne olduğunu belirlemenizi gerektiren D Programında rapor etmelisiniz. Vergi matrahınız, satın alma veya inşaat maliyetlerinize, kapanış maliyetlerinize ve satışınızdan önce eve kalıcı iyileştirmeler yapmak için katlandığınız harcamalara eşittir. Evinizi vergi matrahınızdan daha düşük bir fiyata satarsanız, kaybınızı, satış eksi olarak hesaplayın.

Yatırım Amortismanının Değerlendirilmesi

İkinci daireniz kiralık bir mülk gibi bir yatırımsa, konutta talep ettiğiniz kümülatif amortisman indirimi tutarı için vergi matrahınızı satış tarihine kadar azaltmalısınız. Örneğin, 2009'da 200.000 ABD Doları karşılığında bir kiralık ev satın alırsanız ve 2011'de satış tarihine kadar toplam 14.242 ABD Doları tutarında iki yıllık amortisman indirimi talep ederseniz, ikinci evinizdeki kaybınızı hesaplamak için vergi matrahını 185.758 ABD Doları'na düşürmelisiniz.

Sermaye Kazançlarını Azaltma

Vergi beyannamenizi, vergi yılı kapanışından sonra hazırladığınızda, IRS, sonucun kazanç veya kayıp olup olmadığına bakılmaksızın, tüm sermaye varlık işlemlerini D Çizelgesi üzerinde raporlamanızı ister. Sermaye işlemlerinizi, diğer gelir kaynaklarınızdan ayrı olarak hesapladığınız için, tüm işlemleri birlikte net olarak bir yıl boyunca bir net kazanç veya zarara varmak için netleştirebilirsiniz. Bu nedenle, ikinci evinizdeki vergi kaybı, kazancın, farklı bir evin satışı, hisse senetleri, tahviller veya hatta pul koleksiyonunuzla ilgili olmasına bakılmaksızın, diğer varlık satışlarından rapor ettiğiniz sermaye kazancını azaltır.

Yıllık Zarar İndirimleri

IRS, bazı sermaye zararlarınız için, diğer sermaye dışı vergilendirilebilir gelirlerinizden yıllık 3.000 $ indirim şeklinde ek bir vergi indirimi sağlar. Ancak, bu indirim yalnızca yatırım amaçlı gayrimenkul zararlarınız için geçerlidir. Bu nedenle, ikinci eviniz kişisel kullanım amaçlı bir mülk ise, onunla sermaye kazancı elimine edildikten sonra kalan zarar için bir indirim yapılamaz. Ancak, ikinci evi yatırım amaçlı kullanıyorsanız, kesinti talebinde bulunabilirsiniz. Gelecekteki sermaye kazanımlarını azaltmak için fazla sermaye zararlarını ileriye götürebilseniz de, yalnızca gerçekleştirdiğiniz yatırım zararları gelecekteki 3,000 ABD doları indirim için uygundur.