İçindekiler:
Bir ev satın alırken, mal sahibi finansmanı satın alma sürecini önemli ölçüde daha kolay ve daha ucuz hale getirebilir. Menşe ücretleri ve puanlar gibi geleneksel ipotek ile ilgili birçok kapanış maliyetini ödemenize gerek kalmasa da, yeni evinize taşınmadan önce hala birkaç kapanış maliyeti bekleyebilirsiniz.
Zorunlu Kapanış Maliyetleri
Satıcının mülk sahibi finansman düzenlemesinde finanse etmesine rağmen, satışı belgelemek ve mülkiyeti mülkünüze devretmekle ilgili ücretler vardır. Her devlet, emlak sahipliğini devretmek için bir vergi talep eder - 2015 yılı itibariyle mülk değerinin yüzde 2 ila 2'si arasında değişen sabit bir ücret tutarı. Buna ek olarak, il kayıt memurları genellikle bir ücret talep eder. Eyaletinize ve ilçe yasalarına bağlı olarak, mülkün yasal olarak edinilebileceğini doğrulamak için bir avukatın bir başlık araması yapması da gerekebilir. Başlık arama ücretleri eyaletten eyalete büyük ölçüde değişir.
İsteğe bağlı kapanış maliyetleri
Satıcı tarafından finanse edilen bir emlak işleminde her zaman zorunlu olmamakla birlikte, geleneksel ipoteklerin talep ettiği bazı hizmetler sizin yararınıza olabilir. Örneğin bir ev incelemesi, satın alma işlemini gerçekleştirmeden önce evdeki olası sorunların belirlenmesine yardımcı olabilir. Devletiniz gayrimenkul satın alırken bir başlık araması gerektirmiyorsa, isteğe bağlı mülk sigortası da herhangi birinin mülkün yasal mülkiyetine itiraz etmesi durumunda sorunların önlenmesine yardımcı olabilir. Ev teftişleri ve tapu sigortası masrafları, bulunduğunuz yere ve mülkün değerine bağlı olarak büyük ölçüde değişir.